Ce qui ne peut pas être changé dans l'appartement sans autorisation spéciale

"Pourquoi devrait-il tirer si je ne veux pas?"

La Cour constitutionnelle a examiné comment la question de « l'utilisation et de la protection de l'image d'un citoyen » est réglementée en droit civil. L'affaire a été examinée à la demande du conseil public relevant du ministère de l'Intérieur et de l'Association du barreau républicain du Bélarus. Par conséquent, nous sommes arrivés à la conclusion qu'il valait la peine de modifier le Code civil.

Dans l'appel de l'ordre des avocats à la Cour constitutionnelle, il a été déclaré qu'aujourd'hui « la diffusion d'images de citoyens réalisées au moyen de photographies et de films vidéo dans les médias et le réseau informatique mondial Internet dans un certain nombre de cas est associée à un violation de leurs droits et intérêts légitimes. L'utilisation d'une image d'un citoyen sans le consentement de la personne représentée constitue une atteinte à sa vie privée, ainsi qu'une violation du droit au secret personnel.

Le Conseil public relevant du ministère de l'Intérieur a noté qu'il était nécessaire de garantir un tel droit, y compris pour les employés des organes des affaires intérieures et le personnel militaire des troupes internes en service.

La Cour constitutionnelle a expliqué à TUT.BY qu'après avoir étudié la question, elle est arrivée à la conclusion que le problème existe réellement. Et leur décision sur cette question a été transmise au Conseil des ministres.

- Il est proposé de préparer un projet de loi et de le soumettre à la Chambre des représentants. Le Conseil des ministres mettra en œuvre cette décision, étudiera des pratiques supplémentaires, demandera l'avis des agences gouvernementales intéressées, ont-ils noté.

L'Association du barreau républicain biélorusse a refusé de commenter l'initiative.

La photographie est illustrative. Zamirovsky, TUT.BY

Vadim Devyatovsky, vice-président de la Commission permanente de la Chambre des représentants de l'Assemblée nationale du Bélarus sur la politique de la santé, de la culture physique, de la famille et de la jeunesse, a exprimé son opinion sur l'initiative. Il est également membre du conseil public du ministère de l'Intérieur.

Il a dit que la question ne partait pas de rien : certains provoquent délibérément les employés des organes de l'intérieur, les filment et les montrent sous un jour disgracieux.

- Nous connaissons des cas où une personne viole clairement l'ordre et provoque simplement un employé du ministère de l'Intérieur sur le lieu de travail pour qu'il prenne des mesures. Filme, puis publie des images de manière disgracieuse, en sortant quelque chose de son contexte. Et cela peut discréditer une personne. Imaginez qu'un employé du ministère de l'Intérieur habite dans une petite ville. Quelqu'un l'a pris, a commencé à le provoquer et a commencé à filmer dans l'exercice de ses fonctions. Dans le même temps, l'employé du ministère de l'Intérieur se comporte de manière culturelle et polie, et la personne qui le supprime se comporte de manière grossière. Aujourd'hui, ces questions ne sont pas réglementées par la loi.

Mais nous avons le concept d'intégrité personnelle, de secrets de famille, de réputation d'entreprise... Tout cela est très important. Dans le même temps, cette question devrait être réglementée en général, et pas seulement pour les employés du ministère de l'Intérieur.

Après tout, une personne peut ne pas vouloir être filmée dans le parc, se promenant avec son fils. C'est sa vie privée, - a déclaré Vadim Devyatovsky.

Selon lui, il n'est pas encore clair quelle norme spécifique peut apparaître dans le Code civil, mais il propose déjà maintenant d'organiser une table ronde sur cette question au Parlement. Et invitez-y toutes les personnes intéressées, y compris les associations publiques et les journalistes.

- Il y a une question. Je pense qu'il a mûri. Aujourd'hui, de nombreuses personnes ont des téléphones avec des caméras, et une personne peut s'immiscer dans la vie privée d'une autre personne. Et pourquoi devrait-il filmer si je ne veux pas être filmé ? Le député demande

« Aujourd'hui, il est important que cette initiative soit discutée à la tribune parlementaire. Faites participer des professionnels connaissant l'expérience étrangère et la législation d'autres pays

Dans de nombreux pays, ces questions sont réglementées. Et maintenant nous avons une telle situation. Après tout, il y a souvent une provocation et un discrédit des gens.Et la personne qui tire la tâche n'est pas de protéger la vérité, mais de saper la réputation, de la sortir de son contexte et de faire un bourrage qui discréditera la personne. Et puis cette personne doit vivre avec.

La photographie est illustrative. Vasyukovich, TUT.BY

Selon Vadim Devyatovsky, dans cette situation, les droits des journalistes à collecter des informations seront également pris en compte.

Nous séparerons les activités professionnelles et non professionnelles. Après tout, quand un journaliste écrit, il est responsable de ses propos. Et c'est une toute autre affaire lorsque des commentaires anonymes apparaissent sur le forum qui discréditent délibérément une personne, ils se transforment en personnalités. Tout cela doit être séparé.

Selon Vadim Devyatovsky, la discussion sur la question de l'utilisation et de la protection des images des citoyens commencera "dans un avenir très proche".

Nouveau

La législation sur le réaménagement n'a reçu aucune modification globale cette année. Les innovations dans la coordination de la reconstruction étaient:

• Le demandeur a le droit de ne pas présenter de certificat d'enregistrement et d'expertise du service chargé de la protection des monuments culturels et architecturaux ;
• Si le droit à un appartement en cours de modification est enregistré auprès de l'USRR, il n'est pas nécessaire de soumettre des documents confirmant ces pouvoirs.

Il convient de noter qu'en plus de la décision judiciaire sur la question du réaménagement illégal, il est possible de légaliser les réparations non autorisées par le biais d'une procédure administrative établie par la municipalité locale. Il consiste à délivrer des autorisations pour la réalisation de travaux de reconstruction. Mais cela n'est possible que si les approbations nécessaires des services compétents et la conclusion d'experts sont obtenues.

Mur porteur et réaménagement

Une ouverture dans un mur porteur lors d'un réaménagement est un type de réparation très courant. Le désir de combiner, par exemple, une cuisine et une pièce, augmentant ainsi la surface de la salle de bain, surgit chez de nombreux propriétaires.

Un tel travail nécessite l'élaboration obligatoire d'un rapport technique, car l'implication illettrée de structures porteuses peut entraîner l'état d'urgence d'un mur, d'un appartement et même d'une maison.

Après l'ouverture de l'ouverture, dans la plupart des cas, il est nécessaire de la renforcer (une exception peut être, par exemple, des appartements avec des niches de projet spécialement organisées là-bas).

Lors du réaménagement, la démolition du mur porteur est strictement interdite. Si vous avez néanmoins effectué une telle démolition de manière incohérente ou réalisé une ouverture dans le mur porteur sans spécification technique et plus grande que celle autorisée, vous devrez alors payer une amende et remettre le mur dans sa forme d'origine à vos frais.

Ainsi, la coordination du réaménagement des murs porteurs, s'il est nécessaire de couper une ouverture, est possible, ainsi que tout réaménagement autorisé d'un appartement sans démolition des murs porteurs est possible.

Rénovation de murs non porteurs

Comme tout le monde le sait, en plus des murs porteurs, il y a des cloisons non porteuses dans l'appartement. Dans la plupart des cas, le réaménagement dans un appartement de murs non porteurs est autorisé.

Si vous vous demandez s'il est nécessaire de coordonner le réaménagement des murs non porteurs, la réponse sera positive, car le démontage ou le changement de toute cloison non porteuse est une modification de la disposition d'origine du appartement, prescrit dans la fiche technique.

Et, encore une fois, si vous avez fait un réaménagement non coordonné affectant une cloison non porteuse, alors il est nécessaire de légitimer le réaménagement d'un mur non porteur. Par conséquent, si vous devez effectuer des travaux avec des murs non porteurs, une coordination de ce réaménagement est nécessaire.

Un tel démantèlement des murs lors du réaménagement est fait pour augmenter la superficie des pièces à vivre, pour combiner les pièces. De nombreux locataires, grâce à un tel réaménagement des murs de l'appartement, transforment la pièce en une sorte de studio. Mais il convient de noter qu'un tel réaménagement des murs dans une maison à panneaux sera assez problématique car la plupart des murs des maisons à panneaux sont porteurs.

Outre le démantèlement des murs non porteurs, la construction de nouveaux est également possible. Un tel réaménagement des murs d'un appartement est souvent réalisé pour la construction d'un vestibule, d'armoires, pour diviser une pièce et séparer les espaces de travail et de loisirs dans la pièce.

Exemple de schéma d'installation cloisons dans le projet de réaménagement :

Coordination du réaménagement des murs

La coordination du réaménagement des murs de l'appartement est une procédure obligatoire. Avez-vous eu besoin de déplacer la porte dans le mur lors du réaménagement, ou avez-vous besoin d'un réaménagement des murs principaux - dans tous les cas, vous devez suivre la procédure d'approbation.

Comme pour toute réparation de ce type, le réaménagement des murs de l'appartement est coordonné progressivement, en visitant les autorités nécessaires (BTI, l'auteur du projet de maison, les organismes de conception, etc.), en collectant un ensemble de documents (pour la propriété, les demandes , autorisations des organisations nécessaires, passeport technique des locaux, réaménagement du projet, etc.) et obtention de l'autorisation de l'inspection du logement de Moscou. Lors du réaménagement des murs porteurs, il est nécessaire d'élaborer un rapport technique de l'auteur du projet de maison.

Droit

La mise en œuvre des réaménagements et réaménagements est soumise à de nombreux actes législatifs. Certains d'entre eux définissent les règles générales de conduite des procédures. D'autres indiquent des actions spécifiques autorisées ou interdites.

Les principaux documents comprennent les suivants :

• Code d'urbanisme de la Fédération de Russie - chapitres 2, 3, 6, 8 ;
• Code du logement de la Fédération de Russie - Chapitre 4, art. 25-29 ;
• Code des infractions administratives - art. 7.21 et Art. 7,22 ;
• Code civil de la Fédération de Russie - Art. 290, 304, 305 ;
• Loi fédérale sur le redéveloppement de 2020 ;
• SNiP - n° 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89 ;
• SanPiN - n° 2..1.2..2645-10 ;
• Décret du Gosstroy de la Fédération de Russie - daté de 2003, n° 170.

Il existe également des actes régionaux.

Ainsi, si le lieu de réaménagement est la ville de Moscou, le processus se déroulera conformément au décret du gouvernement de Moscou n° 508 du 25/10/11 tel que modifié par le n° 840.

Réaménagement de l'appartement: nous comprenons les types

Types de réaménagement de l'appartement
1. Réaménagement ne nécessitant pas d'autorisation spéciale.
Associé à une modification mineure, encastrement ou suppression d'appareils de plomberie, de sèche-serviettes, d'équipements au gaz, d'armoires encastrées, de batteries et de prises. Cela inclut également le vitrage d'un balcon, le déplacement de toilettes ou la division d'une salle de bain avec une cloison non principale - dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'apporter des modifications aux documents de logement.
2. Redéveloppement juridique, impliquant l'approbation obligatoire des modifications.
Par exemple, les cloisons intérieures installées ou liquidées, même si elles ne sont pas porteuses, violent déjà de manière significative le plan initial des locaux, modifient le nombre et l'emplacement des pièces et nécessitent donc une autorisation spéciale des organismes autorisés. De telles modifications seront qualifiées de légales.
3. Réaménagement illégal.
Cas où le propriétaire n'a pas reçu l'autorisation de modifications majeures du plan de l'appartement, ou l'accord n'a pas été correctement légalisé en raison de modifications qui violent gravement les normes de logement. Un exemple est l'installation d'un chauffage au sol utilisant des systèmes d'alimentation en chaleur et en eau, la construction d'une cheminée dans une maison à panneaux, le transfert d'une batterie sur un balcon vitré, l'emplacement d'une cuisine ou d'une salle de bain dans une colonne montante avec des salons de voisins , ainsi que la combinaison d'un salon et d'une cuisine avec équipement à gaz, la construction dans les murs porteurs d'arcs, de niches, d'ouvertures.
Les modifications non autorisées sont éliminées lors de la vente, ou une procédure d'approbation de réaménagement est effectuée par le nouveau ou l'ancien propriétaire. Sinon, le propriétaire paie l'amende établie par la loi - et est toujours obligé d'éliminer les modifications apportées.
Même si vous n'y êtes pour rien, vous avez hérité d'un appartement de votre grand-mère, n'avez en aucun cas participé au transfert d'une cuisinière à gaz, et ce, même avant votre naissance - en devenant nouveau propriétaire d'un logement, vous sont tenus de légaliser les modifications. Pour cette raison, vous ne devriez pas acheter de chambres à problèmes pour votre argent durement gagné - afin d'éviter des coûts élevés. Mieux vaut chercher plus longtemps, dans un autre domaine, mais un espace de vie propre et tout à fait légal.

Quel réaménagement de locaux d'habitation ne nécessite pas d'approbation

• réorganisation mineure ou simple;
• important, nécessitant une quantité importante de travail.

La deuxième option de réparation devra être convenue avec la Commission du logement. Cela comprend des travaux dans les locaux techniques de la maison, l'installation d'équipements qui affectent la position des autres résidents. Aussi, tout travail avec murs porteurs, terrain public (territoire de la maison). L'extension des balcons et des loggias doit également être légalisée, y compris l'installation de systèmes de chauffage sur ceux-ci.

1. Rénovation simple dans l'appartement. Changements cosmétiques : recollage de papier peint, autre décoration murale, re-pose de sols, remplacement de portes et fenêtres, habillage de balcons par l'intérieur, vitrage de loggias et balcons (à condition que l'extérieur du bâtiment ne change pas), remplacement de plomberie, chauffage à la vapeur éléments, cuisinières, haut-parleurs. Installation de systèmes de climatisation, antennes.
2. Installation et transfert, ainsi que pose de portes dans les murs à l'intérieur des locaux (hors inter-appartements et porteurs).
3. Démolition et installation de cloisons supplémentaires dans l'appartement, si la charge totale au sol entre les étages ne change pas.
4. Remplacement de la plomberie, incluant l'installation d'une cabine de douche au lieu d'une baignoire.
5. Déplacement de la cuisinière électrique dans la cuisine.
6. Installation d'une cloison (tambour) sur le palier.

Dispositions générales de la loi sur les tournages vidéo dans les lieux publics

La situation est telle que dans la législation russe, il n'y a pas de loi indépendante sur l'interdiction de filmer des vidéos. Étant dans des endroits bondés, les citoyens doivent être conscients qu'ils peuvent être dans l'objectif d'une caméra vidéo à chaque seconde, et cela ne sera pas considéré comme une violation de leur droit à la vie privée. Mais le fait que la loi sur l'interdiction de filmer des vidéos sans consentement ou son autorisation ne soit pas formalisée séparément ne signifie pas qu'il n'y a pas d'autres outils dans le code législatif pour réglementer ce processus. À l'heure actuelle, les caméramans ou photographes amateurs peuvent recourir à l'article 29 de la Constitution de la Fédération de Russie, qui stipule que toute personne peut produire et obtenir des informations par des moyens improvisés dans des endroits très fréquentés.

Une autre loi réglementant les dispositions relatives aux tournages vidéo dans les lieux publics peut être considérée comme la loi fédérale "sur l'information, les technologies de l'information et la protection de l'information" N 149-FZ (27/07/2006). La dernière version de cette loi a été faite le 25 novembre 2017. Au paragraphe 1 de l'art. 7 de la loi stipule que les informations qui n'ont pas de restrictions d'accès ont le statut d'accès public. Ceci, comme souligné au paragraphe 2, autorise toute personne à utiliser librement ces informations, sous réserve des restrictions appropriées. Une entrave au tournage et une agression directement physique envers son initiateur seront perçues comme une violation de l'ordre public.

Quand le tournage vidéo des officiels est-il autorisé ?

Il y a des situations où des citoyens ordinaires essaient de filmer des employés de la fonction publique. En particulier, le motif peut être un abus de pouvoir, un comportement incorrect, une violation des droits d'un civil ou toute autre raison. Souvent, les citoyens ordinaires craignent d'être eux-mêmes tenus responsables de tels actes. Cependant, il n'y a pas de véritable motif d'inquiétude : il est établi qu'un fonctionnaire ne peut empêcher le tournage d'une vidéo avec sa participation dans un lieu public. L'usage de la force contre la personne qui réalise le tournage est considéré comme arbitraire et peut être enregistré comme une infraction administrative conformément à l'article 19.1 du Code de la Fédération de Russie des infractions administratives.

Si, au cours de telles actions, l'initiateur du tournage vidéo a été blessé, le contrevenant peut être tenu pénalement responsable en vertu de l'article 330 du Code pénal.De plus, si l'initiateur a tenté de capturer la commission d'une infraction par un fonctionnaire, l'obstruction du tournage vidéo peut être considérée comme une ingérence illégale dans le cours de l'enquête. Cette thèse se reflète dans l'art. 3 FZ 273 "Sur la lutte contre la corruption".

Le décret du président de la Fédération de Russie n ° 2234 «sur les garanties supplémentaires des droits des citoyens à l'information» (31 décembre 1993) peut être considéré comme un autre acte législatif confirmant le droit des citoyens de filmer les fonctionnaires en service. Selon le paragraphe 3 de cette loi, les activités des fonctionnaires et des institutions de pouvoir de l'État, des entreprises et institutions publiques sont soumises aux principes de transparence en matière d'information. La situation concernant le tournage vidéo des employés du ministère de l'Intérieur et de la police de la circulation est reflétée dans la loi fédérale 149 "sur l'information, les technologies de l'information et la protection de l'information". La loi confirme que les représentants de ces services ne peuvent s'opposer à l'enregistrement de matériel audio, photo et vidéo par les conducteurs et les passagers des voitures et les piétons.

Le contenu de la loi sur les tournages vidéo des particuliers

Tout citoyen visitant des lieux publics peut être capturé par des caméras de surveillance ou au cours d'un autre processus de tournage. Son consentement personnel n'est pas requis. La Constitution de la Fédération de Russie autorise les tournages dans les lieux publics, qu'il s'agisse de tournages vidéo amateurs ou professionnels. Les représentants des médias et les citoyens ordinaires peuvent agir en tant qu'auteurs de la vidéo (loi sur les médias ici :). Il est impossible de considérer le matériel vidéo et photo obtenu lors du tournage dans des lieux publics comme une violation du droit à la vie privée. L'auteur de la prise de vue, qui a réalisé et publié une photo ou une vidéo sans l'autorisation des personnes qui y sont représentées, ne pourra être tenu responsable face à la loi.Les mesures de la loi ne lui seront pas appliquées même si le tournage a été effectué dans le but de causer un préjudice moral à la personne capturée sur la vidéo. Prouver ce dernier sera extrêmement difficile.

Il n'y a pas de veto pour filmer dans les institutions culturelles et les visiteurs à moins qu'ils ne soient à des fins commerciales. Photographier et filmer des mineurs dans un lieu public n'est pas interdit par la loi.

Quels sont les risques d'un réaménagement illégal

Selon l'article 29 du Code du logement de la Fédération de Russie, le réaménagement illégal après un examen par des spécialistes du RTC a deux manières de le résoudre :

1. S'il n'y a pas de menace de destruction du bâtiment et que les droits des voisins ne sont pas violés, le propriétaire de l'appartement doit payer une amende, entamer la procédure pour terminer les travaux de réparation déjà effectués et réenregistrer les documents techniques. (Les sanctions conformément au Code des infractions administratives, article 7.21, paragraphe 2, iront de 2 000 à 2 500 roubles.)
2. S'il y a des violations structurelles importantes, alors, sur décision du tribunal, le citoyen qui a procédé au réaménagement illégal est tenu de redonner aux locaux son aspect d'origine dans le délai imparti par l'autorité judiciaire. Si cet ordre n'est pas suivi :
   • appartement privatisé mis aux enchères. Le produit est restitué au propriétaire, qui en reçoit des fonds pour les travaux de restauration.
   • le contrat de travail social est résilié avec les locataires du logement. Les réparations des locaux pour restaurer le type précédent sont confiées au propriétaire du logement - la municipalité.

Permis de construire maison

Conformément à la législation en vigueur, le propriétaire du terrain projetant la construction peut se trouver dans deux situations : lorsqu'il est possible de se passer d'un permis et lorsqu'il est nécessaire.

Qu'est-ce que

Ce qu'est un document pour un permis de construire est décrit en détail dans le code de l'urbanisme. Il s'agit d'une décision des organes habilités, qui confirme que la documentation de projet fournie par le promoteur est conforme aux règlements d'urbanisme et autres normes en vigueur sur le territoire du terrain où le développement est prévu.

Une fois le permis obtenu, le demandeur a le droit de réaliser la construction ou la rénovation envisagée objet de construction capitale (Article 51 du Code civil de la Fédération de Russie).

Dois-je obtenir un permis de construire en 2019 ?

La réglementation en vigueur prévoit des cas où l'obtention d'une autorisation officielle pour construire une maison n'est pas requise. Pour cela, il est nécessaire que la future habitation fasse l'objet d'une construction de logements individuels. (paragraphe 2, clause 17, article 51 du Code civil de la Fédération de Russie). Ces paramètres sont précisés au paragraphe 39 de l'art. 1 code. Les principaux critères pour la maison sont les suivants:

• n'avoir pas plus de 3 étages;
• ne pas dépasser 20 mètres ;
• ne pas être destiné à être divisé en objets immobiliers distincts

Pour commencer la construction d'une telle maison, il suffit d'envoyer une notification écrite des travaux prévus à l'organisme autorisé (municipalité locale, administration du sujet de la Fédération de Russie). Le document doit contenir les paramètres techniques de l'objet IZHS.

Si la construction prévue pour certains paramètres dépasse les restrictions établies, le promoteur devra recourir au schéma classique d'obtention d'un permis de construire.

Documents requis

Une procédure simplifiée (réception d'une notification) ne nécessite pas d'actions complexes et un large éventail de documents. Liste des documents :

1. Documents confirmant le droit de posséder un terrain (si les droits sur celui-ci ne sont pas enregistrés à l'USRN).
2. L'avis de travaux envisagés lui-même, qui contient :
   • données personnelles du développeur (nom, adresse, détails du passeport);
   • numéro cadastral du terrain destiné à la construction ;
   • des informations sur le type d'utilisation autorisée du terrain;
   • une description détaillée de la future maison (nombre d'étages, hauteur, superficie, représentation schématique du bâtiment). Il est également nécessaire d'indiquer les données sur les retraits des limites du terrain;
   • confirmation que le bâtiment ne sera pas multi-appartements, c'est-à-dire qu'il n'est pas destiné à être divisé en objets immobiliers indépendants;
   • données pour retour d'information avec le demandeur (adresse postale et/ou e-mail).

Comment recevoir

Étape 1. Envoi d'une notification à l'autorité compétente. Ça peut être:

• service d'urbanisme et d'architecture de la municipalité locale;
• administration d'une entité constitutive de la Fédération de Russie (si le site est situé simultanément sur le territoire de deux colonies différentes).

Vous pouvez envoyer une notification :

• visite personnelle;
• par courrier recommandé
• en utilisant les services du MFC.

Étape 2. Dans les 7 jours ouvrables, la conformité de l'objet aux normes d'urbanisme établies sera vérifiée.

Étape 3. En cas de décision positive, le demandeur recevra une notification d'approbation du projet. Le document est valable 10 ans.

Si l'objet ne relève pas des critères de l'IZHS

Si la construction envisagée ne répond pas aux critères d'un projet d'habitation individuelle, un permis de construire classique doit être obtenu.

Pour ce faire, vous devrez introduire une demande de permis auprès de l'organisme habilité (collectivité locale, administration régionale) ou par l'intermédiaire du MFC. Les documents suivants sont joints à la demande :

• documents confirmant la propriété du terrain ;
• plan d'urbanisme du terrain ;
• projet de construction prévu. Il s'agit d'un plan d'implantation détaillé avec tous les bâtiments. Le plan devrait également inclure les communications techniques, les réservoirs artificiels, etc. ;
• plan des limites du site (intérieur et extérieur).

L'organisme autorisé dans les 7 jours vérifie les documents soumis, ainsi que le projet lui-même pour la conformité à la réglementation. Un permis de construire est délivré pour une durée de 10 ans.

projet de réaménagement

Lors d'une intervention sur des réseaux d'ingénierie ou des structures porteuses d'habitations, il est nécessaire de soumettre un projet pour la réalisation de tels travaux.

En outre, des projets standard prêts à l'emploi peuvent être approuvés par l'inspection du logement.

Les principaux règlements qui établissent les exigences pour la mise en œuvre des réparations majeures sont GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 et le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.

Approbations requises :

• le projet fait l'objet d'un accord avec le ministère des Situations d'urgence, de l'architecture et du centre d'hygiène et d'épidémiologie, doit contenir des décisions : sur la planification, la conception et l'architecture ;
• sur la conception des systèmes d'ingénierie et leur fonctionnement ;
• sur la protection de l'environnement;
• respecter les mesures de prévention des incendies.

L'élaboration d'un projet n'est pas nécessaire s'il n'y a pas de changement dans les structures porteuses des locaux d'habitation et tout en maintenant la destination des locaux d'habitation.

Ce que dit la loi

Les questions relatives à la reconstruction de la propriété résidentielle sont pleinement stipulées dans les articles 25 et 26 de l'actuel Code du logement de la Fédération de Russie. Cet acte normatif présente toutes les notions, et détermine également le montant actuel des sanctions en cas d'infractions dans le cadre du travail.

De plus, tous les citoyens intéressés par le réaménagement peuvent se familiariser avec la procédure applicable pour obtenir une autorisation documentaire pour démarrer des activités de profil pertinentes.

Toute modification majeure du capital implique des opérations avec des éléments porteurs et des surfaces au sol, qui, à leur tour, nécessitent l'approbation et l'autorisation préalables de la commission interdépartementale du service d'architecture de la municipalité.

Problèmes possibles de réaménagement illégal

En présence d'un réaménagement illégal (non coordonné), une amende d'un montant de 2 à 2,5 mille roubles sera infligée au propriétaire du logement. Dans le même temps, le propriétaire recevra un ordre de mise en conformité des lieux avec le certificat d'immatriculation. Même à ce stade, il est encore possible de résoudre le problème par le biais du tribunal (légitimer). En conséquence, un nouveau certificat d'immatriculation sera obtenu, qui correspondra au nouveau réaménagement et, formellement, la prescription sera exécutée.

La coordination ou la légalisation d'un redéveloppement est une tâche coûteuse, longue et complexe. Cependant, c'est toujours mieux que de perdre un appartement à cause d'une telle violation. Lors d'une consultation gratuite, des avocats expérimentés parleront des principales caractéristiques. Ils peuvent également agir en tant que représentants du client tant lors de la demande au MFC qu'en justice.

Acheter et vendre un appartement avec "retouches": recommandations

Avant d'acheter un appartement, vous devez effectuer un examen

Lors de l'achat d'un appartement avec réaménagement, vous devez comprendre s'il a été réalisé légalement ou sans autorisation. Pour cela, un examen est effectué, qui est commandé auprès du BTI. S'il s'avère que les formalités administratives pour les travaux de réparation n'ont pas été faites, il vaut mieux refuser une telle acquisition. Sinon, vous devrez consacrer beaucoup d'efforts, de temps et d'argent pour légaliser les modifications existantes de l'appartement.

Il est difficile de vendre un appartement avec un réaménagement illégal, car l'immobilier dans une telle situation n'a pas de passeport cadastral valide, ce qui affectera négativement le prix pour le vendeur. Le nouveau propriétaire devra s'occuper de sa conception. Des coûts et du temps supplémentaires seront nécessaires. Par conséquent, lors de l'achat d'un tel appartement, il demandera une remise substantielle.

Avant le réaménagement, vous devez vous renseigner sur les travaux autorisés et ceux qui sont strictement interdits. La procédure de coordination des activités de réparation prévues relève de la responsabilité du propriétaire. Tous les frais nécessaires à sa commission sont à sa charge. Le processus d'inscription se déroule en plusieurs étapes : élaboration d'un projet (croquis), collecte de documents, obtention d'une autorisation. Après l'achèvement des travaux de réparation, il signe un accord d'approbation. Tous les documents immobiliers sont réenregistrés.

Conclusion

Ainsi, vous avez appris s'il valait la peine de légitimer les changements de réaménagement. En Russie, la coordination obligatoire du réaménagement des immeubles d'appartements est pratiquée. La procédure est conçue pour réduire les risques pour les résidents et inspecter les changements prévus. Pour que l'approbation se déroule sans heurts, vous devez rédiger un projet et attendre la décision de l'autorité de contrôle, que le citoyen recevra dans un délai maximum de 45 jours.

Si le propriétaire souhaite effectuer des réparations esthétiques, réorganiser les meubles et remplacer l'équipement par un équipement similaire, il n'est pas tenu d'en informer le Code pénal ou l'Inspection du logement. La rédaction obligatoire de projets est nécessaire pour les modifications, y compris l'installation de planchers, le transfert d'équipements de plomberie ou de gaz et les travaux liés à la façade.

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