À quel étage les maisons gazéifient-elles: normes législatives et règles pour la gazéification des immeubles de grande hauteur

Locaux non résidentiels de MKD

Dans les immeubles d'habitation du parc résidentiel urbain ou rural, le gaz est souvent utilisé comme combustible pour les équipements de chauffage et de production d'eau chaude. Les immeubles de cinq étages équipés de chauffe-eau et de cuisinières à gaz occupent encore une grande partie du parc immobilier total du pays, en particulier dans les provinces.

À la fin du siècle dernier, la gazéification a capturé presque toutes les régions de Russie. Les bâtiments à plusieurs étages étaient reliés aux autoroutes centrales, selon l'ancienne version de SNiP 2.08.01-89 - Bâtiments à 9 étages inclus

Le nouveau document SNiP 31.01.2003 (la version actuelle du SNiP 2.08.01-89) indique que même maintenant, il est interdit d'installer des cuisinières à gaz aux étages au-dessus du 11e, mais il n'y a pas de formulation claire sur les interdictions.Par conséquent - de nombreux différends quant à savoir s'il est possible de transporter du gaz naturel vers des locaux non résidentiels et, par conséquent, une série de poursuites.

Comment se fait la requalification ?

Nous nous intéressons également aux locaux non résidentiels - et ce sont des zones qui occupent généralement 1 à 2 étages inférieurs. Lorsqu'un immeuble résidentiel est mis en service, généralement tous les appartements appartiennent au parc de logements, ils sont donc équipés d'équipements à gaz, respectivement, gazéifiés. Mais les premiers étages sont rachetés et utilisés pour des bureaux et diverses sociétés de services.

Supposons que vous souhaitiez convertir l'appartement du 1er étage en salon de coiffure et laisser la cuisinière à gaz. Est-il possible? Probablement pas, pour deux raisons.

Tout d'abord, vous rencontrerez des difficultés dans la procédure de transfert de locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels. Selon les nouvelles règles, pour organiser une zone pour une pharmacie, un entrepôt, un bureau, un magasin, un atelier, etc. dans un immeuble, il est nécessaire de collecter un énorme paquet de permis et d'impliquer des organisations telles que RTC, FMS, ZhEK, Royaume-Uni.

Les paiements par le propriétaire de locaux non résidentiels sont effectués de la même manière que le propriétaire de l'appartement - selon les compteurs: combien d'eau, d'électricité, de chauffage il a dépensé - il a payé autant

Mais l'obstacle le plus important auquel les entrepreneurs novices peuvent être confrontés est l'incapacité d'obtenir le consentement des résidents du MKD. Tout le monde ne souhaite pas voir son entrée transformée en « cour de passage », et les bancs de la cour de récréation étaient occupés par quelques sujets suspects qui attendaient leur tour.

Deuxièmement, laisser des équipements à gaz est susceptible d'être interdit. De plus, aux frais du propriétaire des locaux non résidentiels, il sera nécessaire de couper le tuyau d'alimentation en gaz et, si nécessaire, d'en poser un nouveau aux étages situés au-dessus.En termes simples, vous devez fournir du gaz à tous les résidents de la maison, en contournant votre zone non résidentielle.

Séparément sur les sous-sols et 2 étages

Avec 2 étages, c'est encore plus difficile: dans les locaux non résidentiels, il est toujours impossible d'utiliser des équipements à gaz, la ligne devra être coupée et transférée. Mais il y a encore un point de départ - il est possible de transférer un appartement au 2ème étage dans un local non résidentiel uniquement à condition qu'il y ait également un local non résidentiel en dessous au 1er étage.

Afin de ne pas compliquer le processus de transfert d'une zone résidentielle à non résidentielle, beaucoup se conforment simplement aux exigences: se débarrasser du gaz et installer des équipements électriques autorisés dans tous les types de MKD

Pour les sous-sols, les exigences sont plus claires. Selon le SNiP 21-01-97, qui fait référence à la sécurité incendie, les gaz inflammables et autres substances inflammables ne peuvent pas être stockés dans les sous-sols et les sous-sols, et donc les gazoducs ne peuvent pas être posés.

Types d'approvisionnement en gaz

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Chaudières non volatiles et volatiles

Les chaudières non volatiles, caractérisées par une circulation naturelle, présentent un certain nombre d'inconvénients: c'est le grand diamètre de la canalisation elle-même, la présence d'un vase d'expansion ouvert et les caractéristiques d'installation du système avec sa pente, mais surtout, c'est l'incapacité de réguler la température de l'air dans la pièce. Dans le même temps, la pièce dans laquelle la chaudière à chambre de combustion ouverte est censée être installée doit disposer à la fois d'une ventilation à marée et d'évacuation et d'une cheminée.

Quant aux chaudières volatiles, elles disposent d'un vase d'expansion fermé, de pompes de circulation et d'un contrôle électronique complet de la chaudière. Ainsi, ils peuvent à juste titre être considérés comme une mini-chaufferie.Cependant, il faut tenir compte du fait que le fonctionnement ininterrompu de l'ensemble du système de chauffage doit être assuré par une tension secteur stable de 230 ± 10% en présence d'un stabilisateur de tension.

Seul un spécialiste peut décider du choix d'une chaudière à gaz, de sa puissance, ainsi que de la désignation d'un schéma de tuyauterie et de la nécessité d'une automatisation supplémentaire. Pour calculer la puissance approximative d'une chaudière à gaz, vous pouvez effectuer des calculs basés sur le fait que pour 10 m². m les locaux nécessitent 1 kW de puissance chaudière + de 15% à 20% de la réserve, destinée à amortir les pertes de chaleur imprévues.

Quant à l'élimination des produits de combustion dans les chaudières à gaz, ce processus peut se produire naturellement ou de force (turbo). Dans les chaudières à tirage naturel, le gaz est évacué par tirage dans la cheminée ; dans les chaudières à tirage forcé - à l'aide d'un ventilateur intégré à la chaudière.

Les chaudières à gaz avec un système "turbo" sont dans la plupart des cas installées dans des installations qui n'ont pas de cheminée traditionnelle. Ensuite, des spécialistes installent une cheminée coaxiale, qui est une sorte de « tuyau dans un tuyau » menant à la rue à travers le mur.

Le tuyau extérieur est destiné à l'alimentation en air et le tuyau intérieur à l'évacuation des produits de combustion. Une chaudière à gaz à tirage forcé est également installée dans une maison où il n'est pas souhaitable de reprendre l'air de la pièce.

Ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous amenez la cheminée coaxiale dans la rue :

le conduit de cheminée doit être à au moins 2 m du sol ;
même lors de la conception du gazoduc, si une chaudière avec une cheminée coaxiale est installée dans votre maison, vous devez faire attention au fait que la sortie des produits de combustion de la chaudière ne retombe pas dans les fenêtres ouvertes dans la maison ;
il faut également tenir compte du fait que des condensats peuvent se former dans la cheminée coaxiale ;
la cheminée coaxiale doit avoir une décharge sans entrave des produits de combustion dans la rue, pour cela, il est nécessaire que la distance entre l'extrémité de la partie extérieure de la cheminée et les bâtiments situés à proximité de la maison soit d'au moins 1,2 à 1,5 m.

Le ministère de la Construction a obligé les promoteurs à installer des capteurs de gaz dans les maisons

Le ministère russe de la construction, du logement et des services publics a approuvé un nouvel ensemble de règles pour la conception des systèmes d'alimentation en gaz dans les bâtiments résidentiels. Le document entrera en vigueur le 6 juin 2020.

Nous parlons de la conception d'analyseurs de gaz dans les nouveaux bâtiments résidentiels, a expliqué le ministère russe de la Construction.

"Le document établit les règles de conception des systèmes de consommation de gaz (réseaux internes de consommation de gaz) pour les bâtiments résidentiels unifamiliaux et en blocs, ainsi que les immeubles résidentiels à plusieurs appartements qui utilisent le gaz naturel comme combustible", indiquent les documents du département.

Le document, entre autres, réglemente l'installation de systèmes de contrôle de la pollution par les gaz avec arrêt automatique de l'alimentation en gaz.

Ils doivent être installés dans des locaux générateurs de chaleur destinés à des locaux recevant du public encastrés ou attenants, et dans des locaux d'habitation lorsque des équipements consommant du gaz y sont placés.

"La cuisinière à gaz doit être équipée d'un système de contrôle du gaz qui arrête l'alimentation en gaz du brûleur lorsque la flamme s'éteint", indique l'ordonnance. Sont également répertoriées les exigences pour les pièces dans lesquelles les plaques sont installées séparément ou intégrées dans des meubles.

Entre autres exigences, l'arrêté réglemente l'installation de structures légères dans les bâtiments dotés de tels équipements "pour éteindre la pression de l'explosion et assurer la stabilité du bâtiment en cas d'explosion d'un mélange gaz-air".

En d'autres termes, il faudrait installer des fenêtres qui seraient facilement assommées par l'onde de choc.

Le problème du resserrement des exigences pour les maisons gazéifiées en Russie est très aigu, en particulier en ce qui concerne le parc de logements secondaires, où les explosions sont devenues plus fréquentes. Des tragédies se sont produites plus tôt à Izhevsk, Yaroslavl, dans la ville de Shakhty, région de Rostov. De plus, selon une version, une explosion de gaz domestique pourrait provoquer une explosion dans un immeuble de grande hauteur à Magnitogorsk.

Comme expliqué au ministère de la Construction, dans six mois, lorsque les modifications entreront en vigueur, les nouvelles maisons ne seront acceptées que conformément aux nouvelles règles relatives aux équipements à gaz. Les équipements appropriés seront installés aux frais des promoteurs.

Une maintenance complémentaire peut être assurée par des sociétés de gestion. Un projet de loi a maintenant été soumis à la Douma d'État, qui donne aux sociétés de gestion le droit, au nom des propriétaires, de conclure des contrats pour l'installation et la maintenance des équipements internes.

Selon les amendements à la deuxième lecture, qui sont à la disposition de "", il est proposé de conclure non pas un accord entre la société de gestion et le prestataire de services pour l'entretien du système de gaz, mais deux: pour l'intra-appartement et la maison commune équipement.

La possibilité d'appliquer ces règles particulières n'est pas exclue au ministère de la Construction, ont-ils indiqué "" au département.

« Il est fondamental qu'il y ait deux accords pour la deuxième lecture. L'idée du projet de loi est de considérer les équipements à gaz dans leur ensemble, mais du fait qu'il s'agit de deux propriétaires différents (maison commune et intra-appartement), ce sont deux contrats », a précisé le député de la Douma d'État Ilya Osipov l'auteur de l'initiative.

Selon lui, les ententes qui ont été conclues au moment de l'entrée en vigueur de la loi continueront de fonctionner.

"Si vous avez conclu un accord et que l'équipement n'a pas été vérifié, mais que l'argent a déjà été payé, cet accord sera valable jusqu'au moment où le contrôle sera effectué. Ensuite, l'organisation gestionnaire sera obligée de conclure un nouvel accord ou de vous inclure dans l'accord général », a déclaré la source.

L'équipement interne devra être vérifié une fois toutes les quelques années ou à une autre période définie.

Si la société de gestion reçoit de tels pouvoirs, il est probable que cela sera inclus dans le paiement aux propriétaires, et les propriétaires d'appartements paieront eux-mêmes le chèque,

a suggéré l'expert "Qualité de vie" ONF Arseniy Belenky.

Plus tôt, les députés ont présenté un projet de loi qui implique également l'installation de systèmes de contrôle automatisés pour la sécurité du gaz dans les bâtiments résidentiels aux frais des fonds régionaux de réparation des immobilisations.

Selon lui, le système doit non seulement informer le service de répartition des urgences d'une forte concentration de gaz domestique dans l'appartement, mais également couper automatiquement l'alimentation en gaz des équipements à gaz, ouvrir les trappes de ventilation d'urgence ou activer une ventilation supplémentaire.

Selon le ministère de la Construction, plus de 60 % du parc de logements en Russie est gazéifié.

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Quels documents interdisent le gaz dans les immeubles de grande hauteur ?

Le SNiP 2.08.01-89 opère sur le territoire de la Fédération de Russie. Ce document réglementaire note qu'il est interdit d'installer des chaudières à gaz au-dessus du cinquième étage, ainsi que d'alimenter des conduites de gaz en dessous. Ces règles figurent au paragraphe 3.10. Dans le même SNiP, il est noté que les cuisinières à gaz, à leur tour, peuvent être utilisées jusqu'au neuvième étage inclus. La norme est contenue dans l'annexe au numéro 9.

Un autre document qui empêchait auparavant la gazéification des immeubles d'habitation est le SNiP 01/31/2003. Il note qu'il est interdit d'installer des cuisinières à gaz au-dessus du 11e étage sur le territoire de la Fédération de Russie. Pour des informations plus détaillées, se reporter au paragraphe 7.3.6 du document réglementaire. Dans SNiP au 31 janvier 2003, les bâtiments de 11 étages, soit 27,5 mètres de haut, ne sont pas soumis à la gazéification. Il convient de noter que le document a été modifié et que ce paragraphe a été supprimé, mais cela ne signifie pas que les équipements à gaz peuvent désormais être installés dans les maisons sans entrave.

Les experts analysent la conception du bâtiment et prêtent attention à la sécurité incendie, ainsi qu'aux caractéristiques des équipements à gaz. Depuis 2011, il est possible de gazéifier formellement les immeubles de grande hauteur, mais en fait cette autorisation n'est pas fournie au promoteur

Est-il possible de construire une maison à 150 mètres du gazoduc ?

Pour le savoir, vous devez commander un extrait détaillé auprès de l'USRN. Vous pouvez le faire dans le centre multifonctionnel "Mes Documents" dans la zone où se trouve votre site.

L'extrait contiendra le plan du site, les charges qui lui sont imposées et les caractéristiques du terrain. Très probablement, dans la colonne "catégorie de terrain", vous verrez "terre agricole", dans la colonne "utilisation autorisée" - "ferme subsidiaire personnelle sans droit de construire".

Ensuite, vous ne pourrez utiliser ce site que pour y mener une agriculture personnelle.

Si vous avez vu des «terres de règlement» et des «parcelles subsidiaires personnelles», alors ne vous précipitez pas pour vous réjouir, allez à la section des charges. S'il est indiqué «encombrement - zone d'exclusion du gazoduc» (pas exactement, mais selon le sens), vous devez alors rechercher sur Internet ce qui peut et ne peut pas être fait dans cette zone.

Le plan doit montrer la zone d'exclusion et si l'ensemble du site en fait partie. Si ce n'est pas tout, alors il y a une chance d'obtenir un permis de construire. Vous pouvez obtenir les mêmes informations sur le site Web de Rosreestr : il existe une carte cadastrale de la Russie.

Tapez dans la recherche le numéro cadastral du site et obtenez une image et des informations avec toutes les charges.

Yulia Dymova, directrice de l'agence immobilière secondaire d'Est-a-Tet, répond :

L'agriculture subsidiaire personnelle implique la construction, si elle est située sur les terres des colonies. Le développement est possible sous réserve de l'obtention des permis nécessaires conformément à la loi applicable.

Vous devez vous adresser à l'architecture et obtenir un plan du site d'urbanisme avec indication du site à bâtir, qui répondra à vos souhaits.

Vous devez également vous rappeler qu'il existe une zone de sécurité, qui est établie par les travailleurs du gaz, donc ce problème sera résolu à la réception d'un permis de construire. Je vous conseille de préparer d'abord la documentation nécessaire, puis de commencer la construction.

L'avocat répond, Ph.D. n.m. Julia Verbitskaïa :

Les distances maximales (admissibles) entre la maison et le gazoduc sont régies par le code des codes et règlements du bâtiment (SNiP) 42-01-2002 et dépendent du niveau de pression du gaz. Plus la pression dans le tuyau est élevée, plus le gazoduc est dangereux, respectivement, et plus la distance entre l'emplacement du gazoduc et le bâtiment résidentiel est grande.

Pour les terrains situés sur le territoire des colonies, y compris ceux présentés pour l'agriculture subsidiaire personnelle, la distance minimale entre la maison et l'emplacement de la conduite de gaz est de 7 mètres.

Si le gazoduc est enterré, cette valeur n'est pas réglementée par la loi, tandis que le degré de danger public (sécurité) est déterminé lors de l'approbation de la documentation du projet.

De plus, dans le premier cas (conduite souterraine) comme dans le second (conduite souterraine), la zone de sécurité autour du gazoduc est de 2 mètres de chaque côté.

La violation de ces limites entraîne l'illégalité de la construction et l'obligation de la démolition ultérieure de tous les bâtiments, à l'exception de ceux nécessaires à l'organisation de l'exploitation du gazoduc.

Travaux de mise en service

Après le démarrage du gaz, vous devrez contacter l'organisme avec lequel vous avez signé un contrat de service pour tous les équipements à gaz fournis afin de mettre en service ces équipements. Ce sera l'une des conditions les plus importantes pour le service de garantie de votre équipement dans les délais prescrits dans l'accord de service de garantie (la période de garantie qui sera fixée dépend de votre lieu de résidence, en moyenne, la période de garantie pour l'entretien de l'équipement à gaz est de 1 à 3 ans)

Vous aurez également besoin de documents pour effectuer un calcul d'ingénierie thermique, qui aidera à déterminer la capacité de la chaudière nécessaire pour assurer le chauffage et l'alimentation en eau chaude d'une maison privée (pour cela, vous pouvez contacter les spécialistes du logement et des services communaux):

• plans d'étage de tous les locaux chauffés de la maison avec une explication, ainsi qu'une indication des hauteurs et des surfaces ;
• types et nombre de points de puisage d'eau chaude (tels que lavabos, baignoires, douches, etc.);
• description de l'utilisation possible d'une chaudière à gaz pour des besoins technologiques.

Le propriétaire d'une maison privée a le droit de faire toutes les approbations soit de manière indépendante, soit de contacter une organisation qui s'occupe des problèmes de gazéification de la maison et de l'installation d'un gazoduc.

Approvisionnement en gaz d'un immeuble à appartements

Dans ce cas, on parle de doter un immeuble d'habitation d'un fil de gaz passant à l'intérieur de l'immeuble. Ce sont des colonnes montantes verticales à travers lesquelles le gaz est transporté vers l'équipement correspondant dans le salon.

Lors de son déplacement dans la maison, un certain nombre d'exigences de sécurité doivent être respectées. Il s'agit notamment des éléments suivants :

• la présence de locaux indépendants et isolés ;
• bonne ventilation avec extraction dans les couloirs avec hauts plafonds résistants au feu ;
• dispositif non explosif conçu pour injecter du gaz naturel.

En raison du fait que le gaz est deux fois plus lourd que l'air, s'il y a une fuite, il remplit le sous-sol et peut parcourir des distances considérables. Même une petite fuite dans un appartement peut entraîner la mort par asphyxie ou provoquer un incendie.

Quel étage est le meilleur pour vivre. Quel est le meilleur endroit pour acheter un appartement ? Expérience personnelle

Lorsqu'une personne achète un appartement, elle ne pense pas vraiment à quel étage elle habitera. Si seulement il y avait assez d'argent et que le quartier était bon et que les magasins étaient accessibles à pied, etc. Ce n'est que plus tard, lorsque la pendaison de crémaillère a déjà été célébrée et que l'euphorie du premier mois de vie dans la nouvelle maison s'est apaisée, qu'une vile pensée peut apparaître : "Qu'est-ce que j'ai fait !"

Lorsque j'ai choisi l'appartement moi-même, compte tenu de mon expérience antérieure, j'ai abordé avec beaucoup de soin le choix du «bon» étage. Maintenant, regardant depuis les fenêtres de mon logement un immense coucher de soleil brillant, je ne cesse de me féliciter du fait que le sol a été bien choisi. Tu veux me dire pourquoi je pense ça ?