Combiner une loggia et une cuisine : est-ce légal + instruction sur le réaménagement des locaux

Procédure d'approbation

Comment légaliser un tel raccordement de locaux ? En fait, il y a deux organismes de réglementation ici - le BTI et l'Inspection du logement.

Tout d'abord, vous devez contacter le BTI pour appeler un ingénieur. Il effectuera une inspection et les mesures nécessaires, sur la base desquelles un nouveau certificat d'immatriculation sera délivré.

Ensuite, vous devez contacter l'institut de recherche qui a conçu votre maison ou un bureau d'études agréé pour obtenir un projet. Le prix variera en fonction de la complexité.

Le RTC vous indiquera quels autres documents sont requis spécifiquement dans votre cas. Il s'agit souvent d'une autorisation du ministère des Situations d'urgence, SES, du Comité pour la protection et la protection des monuments historiques. Toujours obliger de fournir le calcul de la chaleur. Pour un extrait cadastral, contactez Rosreestr.

Après cela, tous les documents sont soumis à l'Inspection du logement. Une décision prend généralement deux semaines. Après cela, vous recevrez une autorisation ou un refus. Ce qui peut toutefois être contesté devant les tribunaux.

Étapes de consolidation

Avant de commencer à travailler sur la combinaison d'une pièce avec un balcon, il y a plusieurs points importants à considérer. Le climat dans tout l'appartement doit être le même, il est impossible d'autoriser des écarts dans le niveau d'humidité et les changements de température dans cette zone. Des mélanges légers peuvent être utilisés pour la finition; lors de l'installation d'un treillis de cadre pour l'isolation, seul le bois est utilisé

S'il est décidé de supprimer des cloisons en béton, leur résistance doit être prise en compte. Le rebord de la fenêtre, le seuil sont en béton, il faudra donc des outils spéciaux pour les démonter.

Vitrage de balcon

Seul un vitrage chaud convient. Sans compétences particulières, de tels travaux ne peuvent être effectués par vous-même, il est donc préférable de faire appel aux services d'entreprises proposant des réparations clés en main. Les fenêtres à double vitrage peuvent être en bois ou en métal-plastique. Vous pouvez insérer des fenêtres à l'ancienne, en laissant une partie du mur en dessous, ou créer une pièce design avec des vitraux. Il est préférable de ne pas utiliser de structures sans cadre.

Plus il y a de caméras dans une fenêtre à double vitrage, plus le taux d'isolation phonique et d'économie de chaleur est élevé.L'installation s'effectue selon le schéma standard. Tout d'abord, des mesures sont prises, le parapet est préparé, les lacunes sont éliminées à l'aide de la galvanisation, du revêtement. Ensuite, un cadre pour cadres est installé autour du périmètre.

Le schéma d'installation des blocs de fenêtre est le même pour une petite loggia et un grand balcon long. Après avoir installé les fenêtres, isolez le mur

Ce point doit faire l'objet d'une attention particulière, car la conservation de la chaleur est le point le plus important lors de l'augmentation de l'espace de la pièce principale.

Isolation balcon

La préparation d'une pièce pour l'isolation consiste à nettoyer les murs et les sols des anciennes finitions, à sceller les interstices et à traiter les surfaces avec un antiseptique. L'isolation thermique est mieux réalisée avec de l'argile expansée avec une chape légère. La couche suivante est le système de chauffage électrique.

Pour l'isolation des murs et des sols, il est préférable d'utiliser des matériaux légers avec un volume minimum. Une isolation thermique élevée et une faible conductivité thermique sont possédées par: laine de roche, mousse de polystyrène, mousse de polystyrène, polystyrène. Les matériaux fourniront une excellente étanchéité, protégeront les murs et les sols des effets de la vapeur.

Analyser l'ouverture et niveler le sol

Le démontage de l'ouverture est un travail poussiéreux difficile. Avant de procéder à la destruction de la cloison, les meubles doivent être retirés de la pièce, les éléments intégrés doivent être recouverts de papier d'aluminium et fixés avec du ruban adhésif. Commencez l'analyse en retirant la porte. Il doit être soulevé et retiré des charnières. Le verre est libéré des fenêtres, puis retiré des rainures du cadre. S'ils sont solidement fixés, ils doivent d'abord être coupés avec une scie à métaux.

Souvent, un radiateur est situé sous le rebord de la fenêtre. Il est dévissé du câblage, les tuyaux sont séparés de la colonne montante. Vous pouvez immédiatement placer la batterie dans un nouvel endroit ou reporter l'installation jusqu'à ce que les travaux soient terminés pour combiner le balcon avec la pièce.

Avant de procéder à la destruction du rebord de la fenêtre, il est nécessaire de déterminer sa composition. S'il est en brique, il est cassé avec un marteau. La structure en béton est détruite à l'aide d'un perforateur ou d'une meuleuse. Tout d'abord, des encoches et des coupes sont faites, puis elles sont assommées avec un marteau.

Tous les projets de réaménagement n'impliquent pas la suppression du seuil pour niveler le sol. Dans certaines maisons monolithiques en briques, le seuil ne fait pas partie du mur. Il est cassé avec un marteau ou un perforateur. Dans les bâtiments à panneaux, le seuil n'est pas supprimé. La seule façon de niveler le sol est d'élever son niveau sur le balcon et dans la pièce.

Où mettre la batterie

Les déperditions de chaleur sur un balcon ou une loggia sont évidemment plus importantes que dans un salon. En raison de la faible densité des murs et de la présence d'une grande ouverture de fenêtre, cette zone a besoin de chauffage beaucoup plus que les autres.

Il est absolument impossible de placer une batterie sur le balcon, car avec une augmentation du nombre de radiateurs dans l'appartement, les résidents recevront plus de chaleur qu'ils ne le devraient. Cela peut nuire aux voisins du dessous, l'intensité de leurs radiateurs diminuera considérablement. La seule option pour la batterie est de la déplacer vers le mur suivant.

Motifs de refus de permis d'urbanisme

Pour obtenir l'autorisation de connecter le balcon à la cuisine, vous devez faire beaucoup d'efforts. Mais ils ne réussissent pas toujours. Analysons dans quels cas les représentants des instances peuvent refuser de légaliser le réaménagement.

• Si le plan d'évacuation incendie prévoit que le balcon ou la loggia sont des lieux d'abri pour les personnes et d'évacuation ultérieure des personnes en cas d'incendie.
• Si le réaménagement conduit à la destruction de la façade et, par conséquent, à une violation de l'intégrité de la structure.
• Dans le cas d'une augmentation du volume de chauffage dans le bâtiment en attachant un balcon, lorsque le débit des caloducs devrait augmenter, mais il n'y a pas de réserves pour cela.

Isolation interne

S'il n'est pas possible d'isoler le mur de l'extérieur, ils ont recours à la décoration intérieure. Dans ce cas, la même tâche reste - pour empêcher le contact de la vapeur chaude avec une surface froide. Pour éliminer le condensat et éviter une usure rapide de l'isolant, un pare-vapeur spécial est utilisé. Pour ce faire, lors de l'isolation du balcon, une feuille ou du polyéthylène est placé entre les couches d'isolant, par exemple de la mousse. À cette fin, des radiateurs spéciaux pour pare-vapeur de balcon sont produits. La laine minérale n'est pas recommandée à des fins d'isolation.

Dans ce cas, le point de rosée se situe à l'intérieur du balcon. Étant donné que l'isolant change progressivement de température sous l'influence de l'air chaud et d'un mur froid, le point de rosée se déplace à l'intérieur de l'isolant. La protection contre la condensation est due au fait que le côté chaud ne permet pas la formation de condensation à la surface du matériau calorifuge et que le pare-vapeur lui-même ne le laisse pas passer.

Dans ce cas, la loggia, qui répond à toutes les normes d'isolation, le système de ventilation est correctement installé, un chauffage suffisant est fourni, par exemple, à l'aide d'un radiateur électrique ou d'une installation «au sol chaud», deviendra une autre partie confortable de l'appartement à tout moment de l'année.

Avantages et inconvénients d'une cuisine combinée à une loggia

Avant de procéder à un réaménagement, vous devez peser le pour et le contre d'une telle décision. Les avantages de combiner une cuisine et une loggia incluent les facteurs suivants:

• augmentation de la surface utile de la pièce pour cuisiner ;
• l'émergence de sources supplémentaires de lumière naturelle;
• la possibilité d'améliorer l'isolation thermique de la cuisine;
• organisation d'un intérieur insolite et décor original de la transition.

Cette méthode d'agrandissement de la surface de la cuisine a ses inconvénients. L'un d'eux est la nécessité d'obtenir une autorisation de réaménagement dans le BTI. Le processus d'approbation peut prendre plusieurs mois.

De plus, s'il existe un mur porteur entre la cuisine et la loggia, sa destruction complète est strictement interdite. Dans ce cas, les résidents peuvent être autorisés à enlever les portes et les fenêtres intérieures. Le reste de la structure en béton peut servir de comptoir ou de support de bar.

Un autre inconvénient d'une telle combinaison est la nécessité de réchauffer la loggia. Sans cela, pendant la saison froide, la cuisine gardera une température inconfortablement basse. Le système "plancher chaud", le vitrage de haute qualité et la décoration murale de la loggia résoudront ce problème. Cependant, l'achat des matériaux nécessaires et les travaux connexes augmenteront considérablement le coût du réaménagement.

Comment faire indépendamment la ventilation sur le balcon

Dispositif ventilation sur le balcon le bricolage est tout à fait faisable. Dans tous les cas, vous ne pouvez pas vous en passer, il est donc préférable de commencer ce travail le plus tôt possible.

Il est préférable de calculer l'alimentation en air selon la norme - 3 m3 par heure pour 1 m2. En termes d'intensité d'utilisation, un balcon ou une loggia, même vitrée, est inférieur aux autres pièces, mais un approvisionnement ne fera pas de mal.

Respirateur. Lors de l'achat d'un reniflard, vous devez confier l'installation à des professionnels, car cela nécessite une certaine habileté. Cependant, cela ne signifie pas que l'installation ne peut pas être effectuée par vous-même.

Un gabarit est fourni avec l'appareil. À partir de là, vous pouvez déterminer l'endroit optimal pour l'installation. Après avoir délimité la zone du trou, un trou net est construit sous le conduit. Le choix de l'outil de pénétration dépend de l'épaisseur du mur. Si l'épaisseur est importante, une foreuse peut être nécessaire.

Le gros œuvre est fait. Il reste à faire passer un conduit d'air dans le trou, à suspendre l'appareil et à le connecter au réseau. La partie extérieure du tuyau doit être protégée par une grille et les bords du trou doivent être traités avec du mastic.

Diffuseur. L'installation d'un diffuseur nécessite la construction d'un nid pour celui-ci. A ce titre, un morceau de tuyau de ventilation disponible dans n'importe quel magasin spécialisé peut faire l'affaire.

Après avoir créé un trou dans le mur du balcon, en fonction du diamètre du tuyau, le nid est installé dans le mur et fixé avec de la mousse de montage. Après séchage, l'excédent de mousse est coupé, le diffuseur est mis en place. Vous devez vous assurer que l'appareil est monté jusqu'au bout avec le loquet complètement fixé.

Pour une hotte simple sur le balcon, choisir un diffuseur est la meilleure option.

Ventilateurs. Créer un échange d'air avec des ventilateurs dans le mur extérieur est l'un des moyens les plus abordables. Nécessaire pour cela :

• percer (couronne pour béton de diamètre approprié);
• mécanisme de perforation ;
• matériau d'étanchéité.

Plus les supporters. Selon le type d'appareils, il peut être nécessaire d'acheminer le câblage jusqu'au site d'installation. Un perforateur ou une perceuse (selon le matériau du mur du balcon) fait les trous nécessaires - pour la hotte en haut, pour la rétraction en bas. Ensuite, les ventilateurs sont fixés avec du mastic dans les ouvertures réalisées. Il ne reste plus qu'à alimenter les appareils.

S'il y a un ventilateur qui fonctionne à la fois pour l'évacuation et l'évacuation, vous pouvez vous débrouiller avec une seule unité.

Ventilation forcée. La soupape d'admission se compose de :

• un bloc d'admission installé au-dessus de la fenêtre depuis l'extérieur (l'entrée des précipitations est bloquée par une visière);
• bloc interne, avec un mécanisme de régulation, un filtre et une buse ;
• pièce de liaison, sous forme de manchons télescopiques traversant le cadre à travers des trous spécialement percés.

Compte tenu de la disponibilité des variétés de vannes - mécaniques et manuelles, le capitaine doit s'assurer que l'option appropriée est sélectionnée. Les mécaniques sont automatiquement ajustées, tandis que les manuelles nécessitent un ajustement humain. Les membres séparés de la famille sont des soupapes de feuillure, sans qu'il soit nécessaire de percer un cadre pour eux

Ils sont installés à la place d'une section du joint de fenêtre de la longueur appropriée.

Les membres individuels de la famille sont vannes de couturesans avoir à percer un cadre pour eux. Ils sont installés à la place d'une section du joint de fenêtre de la longueur appropriée.

Récupérateur. Un mécanisme universel qui combine évacuation, soufflage et contrôle de la température des flux d'air

Lors de son installation, il est important de garder la distance des appareils de chauffage, car l'échangeur de chaleur est monté à l'intérieur

La séquence d'étapes correspond à peu près à d'autres systèmes - percer un trou pour un conduit d'air, fournir un tuyau, fixer le boîtier au mur. L'étanchéité de la jonction du tuyau avec l'ouverture est assurée par de la mousse.

méthode mixte. En plus des méthodes ci-dessus, il existe une option pour faire de la ventilation en combinant certaines d'entre elles. La clôture sera réalisée par un clapet sur la fenêtre. Cela vous permet de maintenir l'imperméabilité avec un apport constant d'air extérieur.La hotte sera faite par un ventilateur.

Le schéma de circulation de l'air doit être calculé en fonction de l'objectif de la loggia ou du balcon vitré. Chaque appartement les utilise différemment. Mais dans tous les cas, la présence d'une ventilation, au moins une simple hotte, est nécessaire.

Prix ​​d'émission

Il est impossible de nommer le prix final qu'une telle modification des logements coûtera aux propriétaires. Tout dépend de l'étendue des travaux prévus, de l'organisation dans laquelle le projet est commandé. Chaque autorité auprès de laquelle vous devez vous adresser a ses propres tarifs pour la délivrance des permis.

Les prix approximatifs pour la mise en œuvre des actions sont les suivants :

• autorisation de réaménagement - à partir de 20 tr;
• certificat d'acceptation - à partir de 15 tr;
• certificat d'immatriculation au BTI - à partir de 7 tr;
• développement de ceux conclusions - à partir de 30 tr;
• droit d'état plus enregistrement - 200 - 1000 tr.

La coordination du réaménagement du balcon est un processus complexe qui nécessite des connaissances particulières. Pour que tous les changements soient légalisés, effectuez toutes les actions avec la participation de spécialistes, d'avocats expérimentés et de cabinets intermédiaires. Cela vous permettra d'éviter d'éventuelles conséquences désagréables.

Vous pouvez trouver des informations sur un tel remodelage du logement dans cette vidéo:

Caractéristiques d'extension de la cuisine

Comme le montre la pratique, les cuisines sont non seulement combinées avec des pièces adjacentes, mais augmentent également la superficie de l'unité de restauration en raison du territoire adjacent. Avec une telle extension, il est également nécessaire de se conformer aux exigences du règlement. Par exemple:

• Déplacement de la barrière. Vous pouvez ajouter une partie d'une pièce attenante à la cuisine, réduisant ainsi la surface de l'espace de vie d'au plus 1/4.
• Lors du déplacement de la cloison, ces cases ajoutées ne peuvent pas être utilisées pour placer des équipements de cuisine. Cela signifie que le poêle et l'évier restent dans la même zone.Mais dans l'intérieur mis à jour de la cuisine, vous pouvez agrandir la surface de travail ou organiser une salle à manger confortable.
• La législation sur le logement permet d'ajouter des locaux non résidentiels à la cuisine. Ce sont des couloirs, des garde-manger ou des vestiaires.
• Le règlement interdit l'agrandissement de la cuisine au détriment de la salle de bain.

Il convient de rappeler que pour tout type de réaménagement, une coordination avec les organismes compétents avec justificatifs est requise. Dans le même temps, vous devez être préparé à d'éventuelles difficultés dans la vente de logements avec réaménagement.

Réaliser une réorganisation

Selon l'art. Code du logement de la Fédération de Russie, un changement est considéré comme un changement, un remplacement ou l'installation de divers réseaux d'ingénierie, d'équipements électriques, de plomberie ou d'autres équipements dans l'appartement, après quoi les modifications nécessaires sont apportées au passeport cadastral. Parallèlement, lors du réaménagement, une refonte plus importante des locaux est réalisée. Dans cette situation, ils démontent les grandes et petites cloisons intérieures, augmentent l'espace de vie grâce au garde-manger, etc.

Ces changements sont également enregistrés dans le passeport cadastral.

Ce qui peut être fait

• installation de divers poêles électriques;
• transfert de chauffe-eau, KGI;
• installation et reconstruction de toilettes désuètes, salle de bain;
• pose d'1 ou plusieurs canalisations neuves ou obsolètes, réseaux électriques et appareils divers lors de l'installation d'une cabine de douche, d'un bain à remous, de machines à laver automatiques, etc.

Lors du réaménagement d'un appartement, les actions en justice suivantes sont effectuées:

• connecter la cuisine au hall ou à une autre pièce adjacente. Ensuite, 1 autre porte est installée dans le mur;
• construire une arche intérieure ouverte - relier la cuisine au hall ou à une autre pièce;
• augmenter la surface de la salle de bain ou des toilettes en raison d'une partie du couloir.Dans le même temps, le sol de la salle de bain se trouve à 3-5 cm sous le revêtement de sol du couloir;
• ils étirent de nouveaux tuyaux en plastique ou autres et transfèrent le réservoir d'eau de la colonne montante d'égout d'un endroit à un autre dans la salle de bain. En même temps, l'angle de vidange est maintenu ;
• isoler le balcon avec du verre.

Important! Lors de la réalisation de la reconstruction d'un logement sans accord préalable, un ingénieur ou un concepteur hautement qualifié est consulté au préalable. Une fois le réaménagement terminé, un spécialiste de l'inspection du logement est invité, qui rédige un acte du comité d'acceptation

Selon ce document, ils recevront à l'avenir un nouveau plan RTC et un extrait de l'USRN.

Quel type de travail ne peut pas être effectué sans permis

• démolition de structures intérieures porteuses ou violation de la stabilité des murs de l'appartement;
• une augmentation du coin cuisine, un agrandissement important de la salle de bain ou une petite salle de bain due aux pièces à vivre;
• combiner une salle ou une autre pièce avec une cuisine où il y a une cuisinière à gaz;
• démolition ou perturbation du fonctionnement des batteries de chauffage de la maison commune et des tuyaux de radiateur qui y sont connectés ;
• aménagement d'une toilette ou d'une salle de bain dans un endroit où les résidents ont un salon en dessous;
• fourniture de chauffage par le sol via des systèmes de chauffage centralisés;
• agrandissement d'un petit balcon au détriment d'un hall ou d'une autre pièce voisine (une exception est la construction d'arcs jusqu'à 1 m de large);
• réaménagement et rééquipement d'appartements dans un immeuble résidentiel à plusieurs étages, reconnu comme urgence;
• violation du fonctionnement de divers systèmes de ventilation à la maison;
• construction d'un grenier;
• rénovation des combles.

Attention! La réorganisation dans la cuisine n'est effectuée que s'il y a au moins 1 fenêtre qui s'y ouvre.Lorsqu'elles sont ouvertes, les fenêtres fournissent un bon éclairage dans la cuisine, une évacuation naturelle de diverses odeurs et fumées nocives et ventilent rapidement les fuites de gaz.

locaux non résidentiels

Selon la loi, le réaménagement est également effectué dans divers locaux non résidentiels. Par exemple, cela se fait dans des bureaux situés dans des immeubles de bureaux. Pour obtenir l'autorisation officielle d'effectuer de tels travaux de réparation, ils se rendent au département d'architecture.

Important! Lors de toute refonte d'appartement, la destination spécifique des locaux non résidentiels ou de certains locaux d'habitation est conservée.

Par exemple, une nouvelle épicerie n'ouvre pas dans une salle de conférence formelle.

Conformément au paragraphe 9 de la loi de la Fédération de Russie du 27 décembre 2018 n ° -FZ sur le réaménagement d'appartements et de divers locaux non résidentiels dans des immeubles d'habitation, au paragraphe 3 du ch. 4 de la LC RF, quelques modifications ont été apportées. Maintenant, si le rééquipement d'un appartement particulier est impossible sans joindre une partie de la propriété commune d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages à cet objet immobilier, alors dans cette situation ils rédigent un procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires, qui reflète le consentement de la majorité des résidents de la maison pour effectuer de telles réparations.

Comment légaliser

Dans cette situation, procédez comme suit :

1. Déposer une plainte auprès du tribunal de district local ;
2. Rassemblez la documentation requise ci-dessus ;
3. Payer un droit d'État d'un montant de 300 roubles. et le billet est ajouté au paquet de documents ;
4. Venez à l'audience du tribunal;
5. Mener un examen séparé (si nécessaire);
6. Obtenez une ordonnance du tribunal.

Attention! Après avoir reçu une décision de justice positive, un nouveau passeport cadastral est délivré.En cas de refus de satisfaire aux réclamations, un recours est formé dans un délai de 1 mois.

Que peut-on faire dans l'appartement

Ce qui peut être changé dans l'appartement :
1. Combinez la cuisine avec une cuisinière électrique et le salon en découpant une porte dans un mur adjacent ou en y faisant une arche.
Il est impossible de démolir complètement le mur/cloison. S'il s'agit d'un mur porteur, une ouverture étroite avec renfort est réalisée, et s'il s'agit d'une cloison, vous pouvez créer une large ouverture et insérer des portes coulissantes / battantes.
2. Agrandissez la salle de bain ou les toilettes en "prenant" la surface du couloir. L'essentiel est que le niveau du sol de la salle de bain soit 3 cm plus bas que le niveau du sol du couloir.
3. Agrandir le balcon en formant une arche jusqu'à 1 mètre de large.
4

Étirez un nouveau système de tuyauterie avec le transfert du réservoir d'eau de la colonne montante (l'essentiel est de maintenir l'angle de vidange).
Important : si le réaménagement affecte la zone de la maison commune, il doit être convenu avec les voisins.
Dans le même temps, tous les changements ne doivent pas aggraver les conditions de vie des autres, menacer leur vie et leur santé, détruire la maison et conduire à sa délabrement.

Raisons du refus de s'entendre sur le réaménagement

Si toutes les conditions sont remplies par le propriétaire, la décision sera positive

La pratique montre que les motifs de refus sont le plus souvent les mêmes. Ceux dont le projet :

• ne répond pas aux exigences techniques et aux normes législatives ;
• n'a pas reçu l'approbation d'au moins un service intéressé ;
• contient des erreurs dans les documents fournis.

Si toutes les conditions sont remplies par le propriétaire, la décision sera positive. Lorsque l'inspection du logement a convenu du réaménagement, il reste à effectuer les réparations conformément au projet et à appeler un représentant de BTI pour vérifier et établir un nouveau passeport technique pour l'appartement.

Procédure de légalisation

Comment légaliser l'ajout d'une loggia à une pièce ou une cuisine ? Pour légitimer l'unification de la cuisine et de la loggia, vous devez suivre un certain chemin.

Il est important que la décision de tous les membres de la famille de reconstruire l'appartement soit unanime

Vous devez commencer par postuler avec une déclaration sur la reconstruction à venir au BTI.

Même s'il existe un passeport technique et qu'il correspond à l'aménagement réel de l'appartement, le représentant BTI doit toujours s'assurer que tout est en ordre jusqu'à présent, et également clarifier toutes les dimensions pour le travail ultérieur des concepteurs, et examiner la structure sur place.

Si la reconstruction n'endommage pas le bâtiment, elle sera autorisée. Ensuite, vous devez contacter immédiatement l'institut de design, qui a élaboré la documentation technique du bâtiment résidentiel.

Si une telle organisation n'existe plus, vous devez trouver un bureau d'études existant, où ils feront un croquis de conception pour une nouvelle version de l'appartement, déjà avec l'ajout d'une loggia à la cuisine ou à la chambre, comme le souhaite le propriétaire .

Maintenant, le dessin sera développé en tenant compte de tous les codes et réglementations du bâtiment.

Ici, ils feront également un calcul d'ingénierie thermique, sans lequel l'ensemble des articles ne sera pas complet. Il sera moins cher de lier un projet typique.

Soumission de documents

Où se fait la replanification ? Ensuite, vous devrez recueillir les approbations dans les organisations où les concepteurs et les employés de BTI seront envoyés, selon la situation :

• ministère des Situations d'urgence ;
• Comité de protection des monuments historiques ;
• SES, etc.

Avec un ensemble complet de papiers pour le réaménagement, vous devez contacter l'inspection du logement.

L'ensemble des documents requis pour l'approbation comprend :

• déclaration;
• le passeport;
• certificat d'enregistrement;
• projet de reconstruction;
• toutes les approbations - du SES, du ministère des Situations d'urgence, de la société pour la protection des monuments, etc. ;
• documents pour la propriété de l'appartement;
• calcul thermique.

Encore parfois nécessaire examen technique de l'état des structures du bâtimentet le consentement écrit de tous les membres du ménage.

Si, simultanément à la connexion, le vitrage chaud de la loggia elle-même est effectué, l'approbation du service d'architecture et de planification est requise.

Tous les papiers doivent être collectés et déposés avec eux au guichet unique de l'Inspection du logement, d'où les papiers sont transférés au service de réaménagement. La demande sera enregistrée.

Modalités d'inscription, coût et résultat

L'examen ne durera pas plus de 45 jours.

Le coût peut aller de 20 à 40 000 roubles. Lors du réenregistrement de la propriété, vous devrez payer une taxe d'État d'un montant de 1 000 roubles.

Quels documents sont délivrés après l'inscription ? Ce sera soit une permission, soit un refus. Le refus doit être motivé, c'est-à-dire avec une explication des motifs (article 27 de la LC RF).

Cas d'échec

Dans quel cas peuvent-ils refuser ? Un refus peut suivre si :

• dans les appartements voisins, de tels réaménagements ont déjà été légalisés et mis en œuvre, ce qui fragilise les murs porteurs ;
• considérez que la perte de chaleur dans la maison est trop importante;
• la maison est un monument architectural, etc.

En s'adressant à différentes autorités, les agents de l'inspection du logement peuvent recevoir une réponse négative de leur part, ce qui deviendra un motif pour renvoyer le locataire chez lui. Vous pouvez essayer de contester le refus devant les tribunaux.

Réaménagement de la loggia dans la cuisine

Le réaménagement de la loggia dans la cuisine n'est pas différent du balcon, mais il y a quelques subtilités. La loggia peut supporter beaucoup plus de poids que le balcon. Vous pouvez y mettre des meubles et des appareils électroménagers assez lourds, bien qu'il existe dans tous les cas des restrictions de poids qui ne peuvent être enfreintes.

Les règles actuelles interdisent la démolition du mur situé entre la loggia et la cuisine en raison du fait qu'une batterie de chauffage central est en cours d'installation à cet endroit. Cependant, le radiateur peut être transféré dans la loggia, ainsi que pour y monter un sol chaud.

Lors de la combinaison de la cuisine et de la loggia, le radiateur de chauffage peut être déplacé vers la loggia

De plus, un plancher chauffant contribuera à rendre le balcon plus chaleureux.

Ne surchargez pas la loggia. Au lieu de meubles en bois naturel, vous devriez acheter des options légères en aggloméré ou mettre des meubles en osier qui sont beaux et légers.

Si un réaménagement d'une cuisine avec une loggia est prévu, la photo doit être préparée à l'avance afin de choisir le design approprié. Le rebord de fenêtre existant sur la loggia peut être transformé en table basse, et les armoires encastrées peuvent être réorientées pour ranger la vaisselle et les ustensiles de cuisine. Si vous mettez une cloison portable légère sur la loggia, vous pouvez équiper un lieu de repos.

Ne surchargez pas l'espace loggia meublée

Dans tous les cas, tant sur le balcon que sur la loggia, il est nécessaire de suspendre des stores afin de réguler la lumière naturelle.

Avantages et difficultés du réaménagement

Utiliser une pièce avec balcon comme cuisine présente plusieurs aspects positifs à la fois :

• la cuisine devient plus spacieuse et fonctionnelle ;
• beaucoup plus de lumière solaire pénètre dans la pièce;
• L'isolation phonique et thermique de l'appartement est améliorée grâce au vitrage et à l'isolation du balcon.

Entre autres, combiner un balcon avec une cuisine ouvre de nombreuses possibilités pour optimiser l'espace libre. Une telle pièce peut être aménagée de plusieurs manières, il peut s'agir d'une cuisine:

• cantine;
• bar;
• salon;
• serre.

Cependant, en plus des aspects positifs, la combinaison d'un balcon avec une cuisine est associée à plusieurs moments désagréables.

En ce qui concerne la conception des salles combinées, il n'y a pas de restrictions, mais le réaménagement lui-même doit être effectué exclusivement avec l'autorisation des organismes autorisés. Sinon, les travaux effectués seront considérés comme illégaux et si les propriétaires décident de vendre l'appartement, ils rencontreront certaines difficultés.

Il est à noter que la paperasse est une affaire très longue, nerveuse et coûteuse. N'oubliez pas le coût de la réparation elle-même et la décoration intérieure de cet espace.

Types de ventilation sur le lit ou le balcon

Comme tout autre local, la ventilation des balcons peut être organisée sous la forme d'un système d'admission et d'évacuation d'air naturel, ou sous la forme d'une ventilation forcée avec l'installation de ventilateurs.

aération naturelle

Qu'est-ce que la ventilation naturelle - ce sont deux canaux, dans l'un desquels l'air entre dans le balcon, à partir du second il sort. C'est-à-dire qu'un tirage est organisé avec une faible vitesse d'air - jusqu'à 1 m / min. Il sera invisible pour les humains, mais il faudra échanger l'air de cette manière sur le balcon.

En principe, l'un des canaux, à savoir l'échappement, se trouve déjà dans la maison ou l'appartement. Il est généralement situé à la jonction de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes. Par conséquent, sur le balcon, il ne reste plus qu'à installer le circuit d'alimentation. Pour ce faire, vous pouvez utiliser deux options constructives :

1. Installer une vanne d'aération dans la structure du vitrage.
2. Installez une vanne d'air dans l'un des murs.

Les deux options sont utilisées aujourd'hui, leur installation est simple, l'effet est positif.

Si le balcon est une pièce séparée de l'appartement, mais vitrée et isolée, vous pouvez alors penser à une ventilation naturelle sous la forme de deux vannes installées : une sous le plafond, la seconde près du sol. Ils doivent seulement être plus éloignés l'un de l'autre afin de couvrir au maximum l'espace qui tombe sous la ventilation.

Ventilation forcée

Ventilation forcée sur le balcon - ce sont plusieurs schémas possibles qui diffèrent les uns des autres par l'emplacement d'installation du ventilateur. Faites immédiatement une réservation que dans une si petite pièce, cela n'a aucun sens d'installer une ventilation d'alimentation et d'évacuation. Par conséquent, nous considérons deux options : les circuits d'alimentation et d'échappement.

1. Échappement. L'option la plus courante, facile à construire. Pour ce faire, un ventilateur est installé, à l'aide duquel l'air évacué sera évacué du balcon. Il est monté soit dans une fenêtre, soit dans un mur. En bas, il y a un petit trou pour le flux d'air.
2. Fournir. Ici, c'est l'inverse qui est vrai : un ventilateur est installé en bas, une sortie est réalisée en haut.

Exigences générales et procédure

La principale exigence est que vous devez obtenir l'approbation avant de commencer les travaux.

Légitimer les actions entreprises après qu'elles aient été commises sera beaucoup plus difficile, et parfois presque impossible.

Le projet de la nouvelle mise en page doit être rédigé par un organisme qui a l'approbation des OAR (organismes d'autorégulation). Le propriétaire leur fournit un croquis et des schémas des modifications souhaitées.

Le projet détaille les travaux prévus. Il faut de 7 à 15 jours pour le développer, selon l'organisation à laquelle vous avez postulé.

Avant de commander l'exécution de travaux dans un organisme de conception, assurez-vous de vérifier qu'il dispose d'un permis SRO et d'une licence.En l'absence de ces documents, le projet pourrait ne pas être approuvé à l'avenir.

Les spécialistes de l'organisation établissent un projet d'ingénierie, effectuent les calculs nécessaires, cette documentation est soumise pour approbation aux autorités suivantes:

1. RTC.
2. Inspection du logement.
3. Département d'architecture et d'urbanisme.
4. Ministère des situations d'urgence.
5. SES.
6. Prestation gaz.

Les noms de certaines organisations dépendent de la ville dans laquelle se trouve votre propriété. Dans chacune de ces organisations, des experts examinent l'ébauche des changements proposés. Vous devrez peut-être faire visiter votre appartement par des ingénieurs de ces autorités.

Sur la base des documents approuvés, vous devez obtenir l'autorisation de la municipalité. L'ensemble complet de documents comprend les éléments suivants :

• demande de travail avec un visa de permis des autorités locales;
• passeport technique de l'appartement et plan d'étage;
• une ébauche des modifications à apporter et un contrat légalement signé avec un organisme de conception ;
• avis d'expert avant de commencer les travaux;
• coordination avec le service d'ingénierie de la société de développement ;
• le consentement de tous les propriétaires ;
• extrait du livre de la maison;
• certificat de propriété du bien.

Pas plus de 45 jours sont accordés à partir du moment de la demande pour l'exécution de l'ensemble des documents. La préparation de l'autorisation de l'administration en présence de tous les documents ne doit pas dépasser 10 à 15 jours.

Découvrez sur notre site Web comment commencer à rénover un appartement, où et comment commander un projet et obtenir l'autorisation de réaménagement de logements.

Est-il possible de démonter le mur dans une maison à panneaux?

Il est impossible de combiner une cuisine avec une pièce dans une maison à panneaux, car tous les murs d'un tel bâtiment, contrairement à un bâtiment en brique, sont porteurs.

Comme mentionné ci-dessus, ils ne peuvent permettre la construction d'une ouverture renforcée par une armature métallique, et encore que si les conditions suivantes sont remplies :

1. la ferraille n'est pas très ancienne. Dans un bâtiment vétuste, des travaux de modification d'aménagement associés à une atteinte à l'intégrité des structures porteuses peuvent entraîner des conséquences graves ;
2. dans les appartements adjacents au-dessus et au-dessous du sol - les ouvertures dans ce mur porteur n'étaient pas aménagées.

Opinion d'expert
Irina Vasilyeva
Spécialiste en droit civil

Dans de rares cas, la cuisine et la pièce d'une maison à panneaux sont séparées par une cloison. Mais il ne peut être démoli qu'après la conclusion d'un examen technique (mené par une inspection du logement) que ce mur n'est pas porteur.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Avantages et inconvénients d'une cuisine combinée à une loggia, ainsi que des solutions de conception:

Il existe de nombreuses nuances concernant l'assemblage d'une loggia et son isolation:

Combiner une loggia avec une cuisine est une entreprise difficile. Avant de prendre des mesures significatives, il convient de calculer les coûts approximatifs des matériaux, des communications et des difficultés technologiques.

Quant au temps, cela peut prendre environ un an pour l'option maximale avec la démolition du rebord de la fenêtre et l'agrandissement de l'ouverture, car il est souvent difficile d'obtenir des permis et de poser des réseaux domestiques. Tenez compte de la composante juridique afin de ne pas avoir à payer d'amende et à dépenser de l'argent pour restaurer la configuration précédente des locaux.

Vous avez des questions? Posez-les dans le formulaire sous l'article. Si vous avez combiné la loggia et la cuisine, écrivez à ce sujet. Dites-nous quelles solutions vous avez mises en œuvre et si vous avez aimé le résultat. Votre expérience peut être utile à d'autres.