Compteurs domestiques communs pour le chauffage : apprendre à économiser dans un immeuble

Classification des compteurs de chaleur domestiques courants

Les équipements de comptage de chaleur, bien qu'ils remplissent la même fonction, utilisent des principes de fonctionnement différents, ont leurs propres caractéristiques de conception et nécessitent le respect de certaines spécificités d'installation et de maintenance.

Par conséquent, non seulement vous ne pouvez pas, mais vous n'avez pas non plus le droit de sélectionner vous-même un compteur domestique commun.Seuls des spécialistes compétents des organisations concernées seront en mesure de déterminer avec précision quel type d'appareil est optimal dans des conditions spécifiques, de recommander un fournisseur de confiance et de calculer la quantité d'équipement supplémentaire requise.

Il est utile de savoir que les types de compteurs suivants sont utilisés dans les logements et les services communaux :

• tachymétrique ;
• électromagnétique;
• vortex;
• ultrasonique.

Les compteurs tachymétriques sont l'option budgétaire la plus simple. Ils sont équipés de compteurs d'eau mécaniques et d'un compteur de chaleur. Leur coût est nettement inférieur à celui des autres appareils de mesure. Le principal inconvénient de ces équipements est leur fonctionnement problématique dans des conditions de dureté accrue de l'eau. Le filtre se colmatera souvent, ce qui affaiblira naturellement la pression du liquide de refroidissement : il y a un avantage douteux. Par conséquent, les compteurs tachymétriques sont généralement choisis pour les maisons et les appartements du secteur privé. Un énorme avantage de la mécanique est l'absence de toutes sortes de composants électroniques, ce qui permet à l'appareil de fonctionner même longtemps dans des conditions défavorables (humidité, moiteur).

Le bon fonctionnement d'un compteur de chaleur domestique commun est influencé par des facteurs tels que la pureté du liquide dans le système, l'uniformité de la pression, le microclimat de la pièce dans laquelle l'appareil de mesure est installé

Les appareils électromagnétiques sont une solution abordable qui garantit une grande précision de mesure avec une installation de haute qualité et une maintenance périodique qualifiée. Convient aux zones où l'eau est de bonne qualité, car les impuretés métalliques qu'elle contient peuvent fausser la fiabilité des indicateurs de l'appareil - vers le haut.

Les compteurs Vortex sont facilement montés sur les sections horizontales et verticales du pipeline, affichent les lectures correctes dans toutes les conditions, ont une interface radio qui aide à détecter les dysfonctionnements et à prendre des lectures à distance - c'est probablement pourquoi les organisations de service en parlent très positivement et recommandent eux, pour la plupart pour les installer.

Bien que les appareils de mesure à ultrasons soient de haute précision et modernes, dans la pratique, ils ne font pas preuve d'une très grande fiabilité - en raison de la mauvaise qualité de l'eau, ils tombent souvent rapidement en panne. De plus, ces équipements sont très sensibles aux courants de soudage.

Comme tout autre appareil de mesure, un compteur de chaleur domestique général est soumis à une vérification périodique obligatoire. La durée de vie de l'équipement et l'objectivité des chiffres des factures d'électricité dépendent de la qualité du service.

Affaire n° А46-12324/2017

Une situation similaire a été envisagée dans ce cas, mais le résultat est tout à fait différent.

L'immeuble controversé a été mis en service en deux étapes (respectivement en 2004 et 2006), réalisées à différentes hauteurs, à partir de matériaux différents. Sur cette base, la maison est équipée de deux compteurs d'énergie thermique admis à des moments différents, les systèmes de chauffage de la maison sont indépendants (chacun d'eux a son propre système de fonctionnement) et représentent des installations d'apport de chaleur différentes.

La société a estimé que le MKD est une maison individuelle et que les lectures de deux unités de compteurs devraient être résumées dans les calculs en une seule valeur.Le GZhI en a décidé autrement: le paiement du service d'utilité pour le chauffage doit être déterminé sur la base des volumes séparés d'énergie thermique consommée, déterminés en fonction des lectures de chacun des registres réglementaires d'énergie thermique disponibles dans la maison spécifiée au premier et au deuxièmes phases.

Les juges ont soutenu le GZhI ici aussi. Lors de l'équipement d'une maison avec un système de gestion de l'énergie thermique, le montant du paiement pour le chauffage dans une pièce est déterminé en fonction des relevés de compteurs (s'il existe plusieurs appareils de mesure, en fonction des données totales de ces compteurs). Cependant, cette technique n'est possible que pour un seul immeuble résidentiel à plusieurs appartements. Dans la situation à l'examen, des éléments de preuve recevables et pertinents sont présentés selon lesquels les première et deuxième étapes de la MKD sont des objets différents des relations juridiques civiles. De la conclusion de l'expertise constructive et technique, il ressort que :

• les objets de construction d'immobilisations des première et deuxième étapes, qui font partie du MKD contesté, sont des immeubles résidentiels séparés à plusieurs appartements, n'ont pas de signes de bâtiments intégrés et attenants faisant partie d'un seul complexe résidentiel d'une maison avec un adresse commune ;

• chacune des installations est équipée de systèmes d'ingénierie individuels - une unité de contrôle thermique, un compteur d'eau pour l'alimentation en eau froide, des unités d'alimentation en eau chaude avec des schémas de câblage de communication individuels, des entrées de canalisation principales, des tableaux de température et des modes de réglage de l'équipement, qui indiquent l'autonomie de le système d'alimentation en chaleur.

Ainsi, les premier et deuxième étages de la maison sont des objets indépendants de fourniture de chaleur, par conséquent, le montant du paiement de l'énergie thermique consommée par les propriétaires de locaux dans ces objets aurait dû être calculé en fonction du volume de la ressource commune consommée par chacun de ces objets (voir décret de l'AS ZSO du 14.05.2018 n° Ф04-998/2018).

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Compteur central de maison commune pour le chauffage: qui et pourquoi devrait installer

L'installation de compteurs domestiques communs est obligatoire, ce qui est fixé dans les articles de loi. Les compteurs de chauffage dans les immeubles d'habitation ne seront pas installés dans les cas suivants :

• le bâtiment est classé vétuste ou d'urgence ;
• le coût de l'équipement et de son installation dépasse le montant des factures d'électricité à domicile (pour le chauffage) pendant six mois.

Le Code du logement de la Fédération de Russie établit que tous les biens de la maison sont divisés en biens personnels et communs. Les biens personnels à l'intérieur des appartements et leur sécurité ne reposent que sur les épaules des propriétaires. Les biens matériels de la maison commune sont situés dans des espaces partagés (étages, ascenseurs). Chaque propriétaire et locataire d'un bien immobilier (en bail social ou commercial) s'engage à prendre soin de la copropriété et de sa sécurité.

Le fonctionnement des compteurs de chaleur domestiques courants remplit un certain nombre de fonctions importantes, mais ne garantit pas d'importantes économies sur les factures de services publics.

La réduction des coûts dépend des propriétaires et des utilisateurs de biens immobiliers.

Objet du compteur collectif

Les compteurs domestiques communs dans le MKD sont installés aux fins suivantes :

• les sociétés de gestion peuvent contrôler la consommation réelle des ressources ;
• fixer une juste rémunération en fonction des ressources utilisées ;
• développement chez les citoyens d'un sens de l'économie (la consommation d'énergie thermique et le paiement futur dépendront de l'état de fonctionnement des portes et fenêtres des entrées).

Le cadre législatif

Dispositif de système de chauffage, la procédure de relevé, les règles de paiement des services publics sont établies par les articles des actes juridiques réglementaires suivants:

• Code du logement (fixe la répartition des biens communs et individuels, et oblige également les citoyens à entretenir de manière égale les deux types de propriété);
• Loi fédérale "sur les économies d'énergie" n ° 261 (établit la disposition obligatoire des compteurs domestiques communs dans MKD).

Il existe également des ordonnances et des actes locaux par lesquels les services publics et les organisations de gestion sont guidés par l'installation forcée d'appareils numériques.

Qui doit installer l'appareil

La procédure peut être initiée par les propriétaires des appartements de la maison ou la société de gestion. Selon la procédure, l'algorithme sera le suivant :

• organiser une assemblée générale des propriétaires et soumettre à l'examen la question de l'installation de compteurs de chaleur ;
• voter (pour satisfaire la décision, vous devrez obtenir le pourcentage requis de votes positifs);
• calcul des flux de trésorerie (MC peut retirer de l'argent du compte pour les réparations majeures);
• si les réserves financières disponibles ne suffisent pas, l'assemblée examine la question de la livraison supplémentaire de fonds pour l'installation de compteurs ;
• La société de gestion attire aux événements des sociétés tierces qui disposent d'une licence pour effectuer des travaux d'installation de compteurs domestiques communs.

Combien coûte l'installation

Le coût des compteurs communs de construction pour le chauffage est compensé par les propriétaires des appartements eux-mêmes. Ça peut être:

• les personnes qui ont reçu des droits de propriété sur la base d'un accord légal (achat, donation, héritage) ;
• les personnes morales, si les locaux sont utilisés pour des activités commerciales ;
• IP ;
• commune, lorsque le bien est transféré à l'usage temporaire de la famille sur la base d'un bail social.

Le coût d'un appareil domestique commun variera entre 50 et 500 000 roubles par immeuble. Le prix final dépend des facteurs suivants :

• la localité où se trouve le MKD ;
• concurrence;
• zone de construction divisée en places privées et communes ;
• complexité des travaux d'installation;
• la qualité des matériaux utilisés.

Entretien des compteurs d'énergie thermique de la maison commune

Le contrôle de l'état de fonctionnement des compteurs d'énergie thermique de la maison commune est effectué:

• société de gestion;
• inspecteur du logement et des services communaux ;
• représentant de l'entreprise qui a installé les compteurs.

Opinion d'expert
Mironova Anna Sergueïevna
Avocat généraliste. Spécialisé en droit de la famille, droit civil, pénal et droit du logement

La mise en service d'un compteur domestique commun est impossible sans la présence d'un fournisseur de services de chauffage dans la maison. Un spécialiste du fournisseur doit établir la santé du compteur, ainsi que le sceller, en fixant les relevés actuels. Le fournisseur de services publics effectue des vérifications régulières indépendantes du compteur.

La maintenance comprend une liste des fonctions suivantes :

• inspection régulière de l'appareil pour les dommages mécaniques ;
• contrôle de l'état de fonctionnement des mécanismes;
• manque de ralenti;
• fixer les lectures d'un compteur de maison commune.

Nuances de paiement pour les compteurs domestiques communs

Le montant du paiement n'est pas réparti également entre tous les locataires. Chaque paiement d'indicateurs se produit sur des compteurs personnels, en fonction de la taille de l'espace de vie avec des suppléments pour l'entretien. Les organisations commerciales paient également leur TCO dans les reçus de l'appartement séparément de tout le monde.

Si le montant apparaît trop élevé sur le reçu, vous pouvez introduire une demande écrite pour une explication détaillée des formules de calcul et des relevés des compteurs généraux et personnels. Si la société de gestion refuse de fournir des informations, vous devez contacter le parquet.

Calcul des locaux non résidentiels

Lors du calcul de la consommation de ressources, il est nécessaire d'inclure dans le coût de la zone qui appartient à tous les résidents, quels que soient les compteurs personnels.

Formule de calcul tarifaire :

Afin d'inciter les habitants à acheter des compteurs d'habitation communs, l'État utilise des majorations tarifaires pour les personnes qui ont refusé d'établir un ODPU.

A noter : outre les consommations individuelles d'eau, de gaz et d'électricité, les reçus comprennent le paiement des consommations générales de la maison. Ce système est nécessaire pour détecter les fuites dans les tuyaux de l'organisation fournissant les ressources à la maison

Paiement des recettes sur l'exemple du chauffage

Pour la mise en œuvre des calculs, des formules spéciales ont été développées en fonction de la disponibilité des appareils de mesure.

Disponibilité du matériel	Exemple de calcul	Formule
Seul dispositif de mesure commun	Mensuellement, la valeur du compteur est divisée par la superficie totale de l'ensemble du bâtiment. Après avoir reçu l'argent dépensé pour 1 m². calories multiplier par le tarif de chauffage avec la somme des surfaces de l'appartement avec la part adjacente	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, où : Vd - la quantité de chaleur utilisée pendant la période de facturation ; Si - zone de locaux non résidentiels ou résidentiels; Sb est la superficie totale des bâtiments résidentiels et non résidentiels ; T est le tarif de l'énergie thermique.
Appareils de mesure généraux et individuels	Il est utilisé lorsqu'il est possible de séparer les tuyaux horizontalement (immeubles de grande hauteur). Des indications de l'ODPU pour le chauffage, l'indication totale de tous les compteurs d'appartements est déduite. Ensuite, la valeur obtenue est augmentée de la part de chaque appartement et du tarif établi avec le paiement du chauffage.	Pi \u003d ( Vin + Vi un * Si / Sb ) * T), où: Vin est la quantité de chaleur utilisée par période de facturation ; Vi un - la quantité d'énergie dépensée en chaleur; Si est la superficie d'une structure résidentielle ou non résidentielle; Sb - la superficie totale de tous les locaux d'habitation ; T est le tarif de l'énergie thermique.
Absence de compteur personnel dans un appartement séparé	Les relevés ODPU sont tirés de tous les appareils de mesure disponibles dans un appartement particulier, moins la différence avec le rapport du compteur de la maison commune, le résultat est divisé par la superficie de toute la maison et multiplié par le montant de la superficie et la part des appartements sans compteur. Ce n'est qu'après cela qu'ils se multiplient par le coût de chauffage par mètre cube. M.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, où : Si est la superficie d'un bâtiment non résidentiel ou résidentiel; Vd - volume de consommation de chaleur de la maison; Vi - consommation de chaleur d'un appartement séparé; Sb est la superficie totale des locaux d'habitation; T est le tarif de l'énergie thermique.

Le montant de la retenue mensuelle pour la prestation de service est le résultat des lectures des formules.

Ainsi, malgré un certain nombre d'inconvénients d'ODPU et la nature forcée de l'installation, il vous permet de réduire la quantité de ressources consommées, réduisant ainsi les coûts mensuels d'un immeuble à appartements.

Nouvelles règles de paiement des besoins de la maison commune au compteur ODPU

A partir de 2020 selon les nouvelles règles Il est d'usage de calculer le paiement des besoins de la maison commune à l'aide d'un appareil de mesure de la maison commune - ODPU. Selon le législateur, l'innovation permettra de facturer les ressources réelles dépensées dans des régions telles que la région de Moscou et d'autres.

Pour les immeubles d'habitation, le moins est la difficulté de calculer la consommation générale de la maison à l'aide de compteurs individuels, par exemple, le calcul de l'eau froide. Tous les locataires ne sont pas prêts à débourser une somme rondelette pour leur installation. Une bonne option serait de compléter les compteurs ODPU personnels. Dans ce cas, la présence de pertes est surveillée et l'état de fonctionnement des réseaux de communication est vérifié.

Maisons dispensées de l'obligation d'établir un ODPU :

• les bâtiments en état d'urgence, ou reconnus vétustes ;
• la consommation électrique est inférieure à 5 kW/h ;
• la consommation de gaz naturel ne dépasse pas 2 mètres cubes. m/h ;
• la consommation d'énergie thermique ne dépasse pas 2 Gcal/h.

Si le locataire n'a pas les capacités techniques pour établir le personnel et l'ODPU (les critères sont prescrits dans l'arrêté du ministère du Développement économique du 29 novembre 2011 n ° 967), il doit alors payer un supplément pour les services publics.

Pourquoi avez-vous besoin d'un compteur de chauffage

Un dispositif de comptage individuel (ci-après dénommé IPU) est nécessaire pour prendre en compte la quantité de ressource consommée dans un appartement. Presque chaque appartement dispose de compteurs pour l'électricité, l'eau chaude et l'eau froide. C'est la norme. Mais les compteurs de chaleur ne sont pas installés partout.

La législation actuelle ne contient pas de normes obligeant les locataires d'immeubles à appartements à installer des IPU pour le chauffage. Cela est principalement dû aux particularités de la construction des maisons.

L'entreprise de services publics est tenue d'installer un appareil de mesure général de la maison (ci-après dénommé ODPU), qui tient compte de la quantité d'énergie thermique consommée dans toute la maison. Mais cette règle ne s'applique pas à certaines maisons anciennes. Lisez un article détaillé sur l'installation d'un compteur de chaleur domestique commun dans un immeuble à appartements.

Nous listons quelques fonctionnalités d'installation de l'IPU sur la batterie:

1. Acquisition, installation, ainsi que réparations et vérifications périodiques - entièrement à la charge du propriétaire de l'appartement.
2. La possibilité technique d'installer des IPU sur batteries n'existe pas dans tous les appartements. Par exemple, dans les maisons de construction ancienne, dans lesquelles le système de chauffage a un câblage horizontal, vous devrez installer l'appareil sur presque tous les tuyaux de l'appartement. C'est difficile, coûteux et le plus souvent économiquement impossible. Et il est peu probable que l'entreprise de services publics coordonne la réception d'informations sur la quantité de ressources consommées par différents appareils de mesure.
3. Toutes les entreprises d'approvisionnement en ressources ne sont pas prêtes à accepter et à conserver des registres de chauffage selon l'IPI. Cela est particulièrement vrai pour les maisons anciennes. Avant d'installer des compteurs sur une batterie, cette question doit être convenue avec le fournisseur de ressources.

Calcul des normes de chauffage

Lors de l'élaboration de normes de consommation de chaleur, les éléments suivants sont pris en compte:

La consommation totale d'énergie thermique nécessaire pour chauffer tous les locaux pendant la saison de chauffage.
La superficie totale des espaces chauffés dans le bâtiment, ainsi que des bâtiments connectés au système de chauffage.
La durée de la saison de chauffage (y compris les mois calendaires partiels au cours desquels les mesures ont été prises sont pris en compte).
De plus, lors des calculs, il est obligatoire de prendre en compte les températures quotidiennes moyennes de l'air chauffé à l'intérieur de la pièce et du froid à l'extérieur (les mesures sont effectuées pendant la saison de chauffage).

Dans le premier cas, les indicateurs spécifiés dans les documents réglementaires pour la fourniture de services publics à la population sont pris comme base. Dans le second, la valeur moyenne des cinq périodes de chauffe précédentes est prise en compte (les données sont fournies par le service hydrométéorologique régional).

Un paramètre important est également la température maximale moyenne, qui est calculée à partir des mesures des cinq jours d'hiver les plus glaciaux qui se succèdent.

Les propriétaires doivent traiter l'équipement fourni avec soin, car ils paient non seulement pour son installation, mais également pour l'entretien et la réparation de l'appareil.

Dans la zone climatique tempérée, les services de chauffage urbain sont généralement produits en 7 à 8 mois - de septembre-octobre à avril-mai ; dans les premier et dernier mois, des frais peuvent être facturés à un taux de consommation réduit.

Ordre de montage

Tout d'abord, une réunion de tous les résidents a lieu, au cours de laquelle ils prennent une décision et, en fait, sont remis au comptoir. Ensuite, les gens se tournent vers une entreprise spécialisée qui vous envoie ses employés. Ces employés doivent effectuer les tâches suivantes.

1. Composer un projet.
2. Obtenir l'accord de la société de gestion.
3. Installez le compteur.
4. Enregistrez-le.
5. Faites le test, rédigez la documentation appropriée.

Noter! Si l'appareil n'a pas été enregistré, ses informations ne seront pas prises en compte lors de l'établissement d'un reçu. Les données sont vérifiées de la même manière que pour les autres appareils de mesure.

Comme déjà mentionné, la différence doit être indiquée sur le reçu, puis aller à la banque et payer la facture

Les données sont vérifiées de la même manière que pour les autres appareils de mesure. Comme déjà mentionné, la différence doit être indiquée sur le reçu, puis aller à la banque et payer la facture.

Ordre de paiement

Depuis 2018, le coût de l'ODN est indiqué sur les reçus avec les dépenses générales de la maison. Les propriétaires paient les factures de services publics en fonction des types de ressources consommées et des dépenses générales de la maison. Pour l'information des citoyens, des informations sur la superficie de l'immeuble et la superficie de la maison commune sont imprimées sur les factures.

Dans une maison où des compteurs sont installés à l'entrée du système de chauffage de la maison, la consommation réelle d'énergie thermique est prioritaire. Ainsi, des mesures d'économie de chaleur (isolation des façades, des toitures, installation de fenêtres à double vitrage dans les cages d'escalier, isolation des portes d'entrée) permettront aux habitants d'économiser sur les dépenses de chauffage.

Contre le "jardin d'hiver" il faut un coefficient

Quant aux plaintes, Rustem Khabibullin est déjà fatigué de les écrire et la société de gestion est fatiguée des inspecteurs, ce à quoi le comptable d'Elmira a clairement fait allusion. Cependant, aucun des nombreux contrôles effectués par l'Inspection nationale du logement et le bureau du procureur sur les plaintes de Khabibullin, selon lui, ne visait à trouver une réponse - d'où vient la chaleur, pour laquelle lui, un consommateur économique, doit payer trois fois plus que le compteur frappé.

"L'inspection des logements ne fonctionne pas pour nous et les sociétés de gestion ne remplissent pas leurs fonctions de gestion des maisons", a conclu Zoya Kuklina, avocate, membre du groupe de travail de la Chambre civique de la République du Tatarstan sur le contrôle public dans le secteur du logement et le développement de l'autonomie publique. - J'ai moi-même été dans de tels appartements, où les balcons sont transformés en "jardins d'hiver", c'est terrible ! Les gens ne comprennent pas ce qu'ils font - ils enfreignent la loi et détruisent leur maison !

Kuklina a expliqué: avec une telle intervention dans le système de chauffage, tous les calculs des concepteurs tombent à l'eau, le point de rosée dans la maison change (un concept du domaine de l'ingénierie thermique, désignant le «point de rencontre» de l'air chaud avec du froid à l'intérieur de l'enveloppe du bâtiment - les murs extérieurs). En conséquence, les murs multicouches modernes sont mouillés, l'isolation et le revêtement en tombent, de la moisissure apparaît dans les appartements des voisins des propriétaires de "jardins d'hiver". Et comme un tel redéveloppement est illégal, les sociétés de gestion et les autorités de contrôle doivent d'abord l'identifier et faire cesser les infractions.

"Mais les locataires ne doivent pas rester les bras croisés", a fait remarquer Kuklina. — Rustem Khabibullin est un bon garçon, il se bat pour ses droits. Mais avez-vous vu de nombreuses maisons où les résidents actifs créeraient un conseil de maison et ce conseil fonctionnerait ? Le fait est qu'il n'y a presque pas de telles maisons. Tout le monde espère un oncle gentil qui fera tout pour eux, alors ils ont des problèmes.

Quant à la nouvelle procédure de paiement du chauffage, à son avis, elle n'est pas idéale, mais idéalisée :

- Il est conçu pour les locataires consciencieux, et si personne ne vole, il fonctionne très bien. Mais après tout, beaucoup d'entre nous sont habitués à raisonner comme ceci : « L'État m'a volé, mais je parlerai et je le lui prendrai. Mais ils ne prennent pas de l'État - d'un voisin.

Dans de telles conditions, estime Zoya Kuklina, des mesures urgentes doivent être prises pour éliminer le nivellement injuste, dans lequel Khabibullin et ses semblables deviennent les otages de la situation :

- Il est urgent d'introduire un multiplicateur pour le paiement de l'ODN pour ceux qui ont la possibilité d'installer des compteurs de chaleur ou d'en avoir, mais ne font pas de relevés, mais paient selon la norme. De plus, le coefficient devrait être significatif, ce n'est qu'alors qu'il encouragera les gens à installer des compteurs et assurera un paiement vraiment équitable pour la chaleur. Rappelez-vous, c'est ainsi que la situation avec le paiement des paiements uniques pour l'électricité et l'eau s'est développée exactement selon ce schéma il y a quelques années - jusqu'à ce que ceux qui ne les comptaient pas soient obligés de payer pour l'énergie et l'eau excessivement consommées. Et c'est ce dont je parlerai lors de la prochaine table ronde à la Chambre publique, car la situation est déjà catastrophique.

Inna Serova

Services aux entreprises Tatarstan

La nécessité d'installer des débitmètres domestiques communs

La loi fédérale de la Fédération de Russie du 23 novembre 2009 n ° 261-ФЗ «sur les économies d'énergie des ressources énergétiques et l'utilisation de dispositifs de mesure des ressources énergétiques utilisées lors de leur calcul» indique l'importance d'installer des compteurs domestiques communs conçus pour contrôler consommation de chaleur. Selon la loi n ° 261, les sociétés de gestion peuvent installer des compteurs de chaleur sans le consentement des résidents d'immeubles à plusieurs appartements, en facturant le paiement en fonction des données reçues

Selon la loi n ° 261, les sociétés de gestion peuvent installer des compteurs de chaleur sans le consentement des résidents d'immeubles à plusieurs appartements, en facturant le paiement en fonction des données reçues

Le règlement oblige à installer de tels dispositifs dans tous les immeubles d'habitation, à l'exception des immeubles d'urgence.De plus, il est considéré comme inapproprié d'équiper les bâtiments de ces appareils si le montant du paiement pour l'achat et l'installation du débitmètre dépasse le montant des paiements de chauffage reçus dans les six mois.

Les législateurs estiment que ce décret contribuera à la réalisation des objectifs suivants :

• Répartition équitable du paiement de l'énergie thermique fournie aux habitations. Les propriétaires soucieux de réduire les pertes de chaleur (par exemple, ceux qui s'occupent de l'isolation thermique d'un appartement ou d'une façade) devraient payer moins cher que ceux qui perdent constamment de la chaleur par des fissures ou une fenêtre ouverte.
• Motivation des résidents à respecter à la fois les locaux d'habitation et les locaux communs. Ils doivent savoir que le paiement du chauffage augmentera automatiquement en cas de porte ouverte ou de verre brisé non seulement dans l'appartement, mais également dans l'entrée.

En outre, la loi n° 261 transfère officiellement la responsabilité de la propriété de la maison commune aux locataires. Selon cet acte juridique, les services publics ne sont plus responsables de l'état des entrées, des sous-sols et des greniers. Tous les travaux dans les parties communes doivent être effectués aux frais des propriétaires d'appartements situés dans le même immeuble.

Le principe de fonctionnement du compteur de chaleur

Le compteur de chaleur a une large gamme de fonctions. Il vous permet de déterminer la période de temps pour le fonctionnement des appareils, qui est indiquée sur une station de comptage spécifique. Il indique également la température du liquide de refroidissement. Mais l'essentiel est de fixer la quantité d'énergie thermique consommée.

Le schéma de compteur de chaleur comprend:

• Convertisseurs thermiques - capteurs de température ;
• Calculatrice - calcule la quantité de chaleur dépensée ;
• Alimentations électriques ;
• Un débitmètre est un capteur permettant de calculer le volume.

Le compteur de chaleur est utilisé pour enregistrer la chaleur reçue, qui accompagne le liquide de refroidissement. La quantité d'énergie utilisée par l'appareil par heure est déterminée, la température du liquide à l'entrée et à la sortie et dans le système est prise en compte. C'est ainsi que la différence de température est déterminée pendant un certain temps. Pour cela, une calculatrice spéciale est prévue dans le compteur.

Les données nécessaires sont fournies par des capteurs de débit et de température. Un capteur de température doit être installé dans la canalisation d'alimentation du système, et le second - dans celui sortant. Le calculateur analyse les données reçues et affiche le chiffre exact de consommation sur l'écran.

Problèmes comptables

Comme d'habitude, toute innovation apporte son lot de nouveaux problèmes. A quels troubles faut-il s'attendre de la prochaine initiative du gouvernement ?

Le premier écueil nous attend déjà au stade de la mise en œuvre de la législation. Vous voyez, l'initiative vient du gouvernement. Mais les résidents eux-mêmes doivent payer les compteurs communs pour le chauffage et leur installation.

Parfois, on parle de sommes très importantes. L'introduction de la comptabilité générale de la maison coûtera à partir de 150 000 roubles. Calculer les coûts de chaque appartement pour, par exemple, un petit immeuble de 10 appartements à deux étages n'est pas difficile.

Les systèmes de mesure de la chaleur sont assez chers. Moins il y a d'appartements dans la maison, plus le montant que chaque locataire paiera sera élevé.

Il semblerait qu'on ne puisse que se réjouir ; mais les coûts sont importants ! Et le budget n'est pas en caoutchouc. Les organismes municipaux devront économiser sur les achats pour les réparations courantes et l'entretien des logements, ce qui n'est pas si heureux.

L'entretien du doseur comprend le nettoyage périodique des filtres, des collecteurs de boue, la réparation des vannes devant le compteur et après celui-ci. De plus, après la fin de la garantie d'un an, toutes les réparations ultérieures de l'appareil lui-même sont à la charge des locataires. D'ailleurs, de façon très curieuse : sous ce poste de dépenses, le paiement pour l'entretien des logements augmente.

Autrement dit, que le compteur soit cassé ou en état de marche, nous payons sa réparation.

L'organisme gestionnaire, après avoir installé un compteur domestique, se retrouve dans une position délicate.

D'une part, il doit payer mensuellement l'énergie consommée. A défaut de paiement, le fournisseur peut simplement arrêter l'apport de chaleur en fermant les vannes de son puits. Quelles conséquences cela peut avoir en cas de fortes gelées - je pense qu'il n'est pas nécessaire d'expliquer.

Par contre, il y a toujours un certain pourcentage de défaillants parmi les locataires. Chaque organisation traite ce problème à sa manière; cependant, la direction aura une très forte tentation de répartir la pénurie entre les appartements qui paient régulièrement le chauffage. Il y avait des précédents.

Enfin, la loi manque d'instructions claires sur ce qu'il faut faire en cas de panne d'un appareil. Plusieurs incidents ont été rapportés dans la presse où un dysfonctionnement technique a entraîné la facturation aux locataires de trois fois leur facture habituelle.

En même temps, la solution au problème était, pour le moins, étrange : les autorités sont allées à la rencontre des habitants des maisons, leur fournissant... un plan de versement pour payer le montant total de la dette.

Comme tout appareil complexe, un compteur de chaleur peut tomber en panne. Sans système de contrôle supplémentaire, se fier aveuglément à son témoignage ne vaut pas la peine.

Malheureusement, la législation a ignoré ce point.

Quels types de compteurs existent

S'il est décidé d'installer un compteur d'énergie thermique pour toute la maison, vous devez étudier les caractéristiques de ces compteurs et choisir celui qui convient le mieux.

A ce jour, il existe plusieurs types d'appareils de mesuredont l'utilisation est recommandée.

Ce:

• mécaniques, qui sont les moins chères et les plus faciles à utiliser. Leur principe de fonctionnement est de convertir le mouvement du liquide de refroidissement en mouvement d'un système de mesure spécial dû à une turbine, une hélice ou une roue. Cependant, si le liquide de refroidissement contient de l'eau dure, les appareils se bouchent avec du tartre et d'autres substances sédimentaires. Pour éviter un tel résultat indésirable, un filtre spécial de purification de l'eau est installé devant le comptoir;
• électromagnétique, fonctionnant sur le principe de l'excitation d'une tension électrique suite au passage du fluide caloporteur à travers un champ magnétique ;
• vortex, fonctionnant sur le principe de la turbulence, qui apparaît sur le trajet du liquide de refroidissement. Ce type de doseur ne peut être utilisé qu'avec un liquide de refroidissement pur. S'il y a des impuretés, ainsi que des changements brusques de température, de l'air dans les conduites, alors personne n'a foi en leur témoignage;
• ultrasonique. Pour le moment, ils sont les plus précis et les plus efficaces. Le principe de leur fonctionnement repose sur le passage d'un signal sonore à travers le liquide de refroidissement. L'indicateur du temps nécessaire au passage du liquide de refroidissement de la source au dispositif de réception du signal ultrasonore est mesuré.

Voir la vidéo. Compteurs collectifs pour le chauffage :

Installation de compteurs de chaleur domestiques communs

Le processus d'installation des appareils dans les immeubles d'habitation est effectué conformément à la législation en vigueur.

Qui doit installer et payer

Les compteurs d'énergie thermique sont un outil important qui vous permet d'obtenir des lectures réelles de la consommation d'une ressource communale. Pour plus d'effet, dans les bâtiments à plusieurs étages avec de nombreux propriétaires, il est d'usage d'installer un ensemble d'équipements appropriés - une unité de comptage d'énergie thermique. L'ensemble d'appareils permet non seulement de contrôler la quantité de chaleur consommée, mais vous permet également de suivre la conformité du transporteur à la norme.

Pour les propriétaires d'appartements, le problème lié au paiement d'un compteur domestique commun et à l'installation de l'appareil est assez important. Conformément à la loi, la procédure suivante s'applique :

• Sur la base de la loi fédérale du 23 novembre 2009 n ° 261-FZ, l'installation de compteurs de chaleur est effectuée exclusivement aux frais des propriétaires de locaux résidentiels et commerciaux d'un immeuble à plusieurs étages. Une norme similaire est également prescrite par RF PP n ° 354, qui stipule que tous les coûts de fourniture de compteurs à l'installation sont à la charge des propriétaires.
• Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 (tel que modifié pour 2018) stipule que si les propriétaires eux-mêmes ne décident pas de placer l'ODPU dans la maison, un compteur commun sera installé de force. Dans une telle situation, chaque propriétaire doit payer une partie du montant désigné à la date d'échéance. Des exceptions s'appliquent si des fonds ont été fournis pour l'installation, qui ont été constitués sous forme de contributions affectées ou d'autres types d'économies.
• Sur la base de l'exécution n ° 261-FZ, les résidents peuvent profiter de la possibilité d'installer des compteurs de chaleur sur le système de chauffage, ce qui implique de recevoir des versements jusqu'à 5 ans.Dans une telle situation, le compteur et l'installation coûteront finalement plus cher, car un pourcentage annuel supplémentaire est facturé, qui est calculé sur la base du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie.

L'installation des débitmètres n'est réalisée que par des organismes spécialisés : structures commerciales disposant de l'agrément adéquat ou sociétés de distribution de chaleur, qui assurent le plus souvent l'ensemble des prestations payantes et gratuites (placement, réglage, essais, mise en service et étanchéité). Lorsqu'il contacte des entreprises privées, le fournisseur de services publics doit être informé des travaux en cours en délivrant une autorisation appropriée.

Est-il possible de refuser

Les propriétaires d'appartements ne peuvent pas décider de manière indépendante qu'une maison connectée à un système de chauffage centralisé ne sera pas équipée d'un compteur commun. Mais il y a des raisons pour lesquelles les compteurs de chaleur pour le chauffage ne peuvent même pas être forcés :

1. Les travaux ne peuvent être exécutés sans modifier la structure de l'objet ou les systèmes situés à l'intérieur.
2. La maison est reconnue comme vétuste ou d'urgence, sujette à réinstallation.
3. Il est impossible de garantir le respect des normes applicables au site d'installation et des facteurs externes : organiser un accès libre au site d'installation du compteur, exclure les effets de l'humidité, de la température ou des interférences électromagnétiques.

Les systèmes généraux de comptage de l'énergie thermique des bâtiments doivent être situés dans des pièces spécialement équipées et, surtout, sèches, sinon l'installation de compteurs est interdite.

Les principaux facteurs sont fixés dans l'arrêté n ° 627 du 29 décembre 2011, qui a été approuvé par le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie.Le Royaume-Uni ou HOA, en collaboration avec l'organisme de fourniture de chaleur, doit établir et confirmer l'impossibilité de placer l'appareil avec l'acte pertinent.