Remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau dans un appartement - à quoi devrez-vous faire face?

Est-ce légal ou pas ?

La colonne montante ECS appartient à la propriété de la maison commune. Cela signifie que toutes les actions avec lui d'une manière ou d'une autre peuvent affecter les droits des autres propriétaires, c'est-à-dire tous les habitants de la maison.

Les travaux doivent être convenus avec la société de gestion et les modifications doivent être approuvées par le BTI et le département d'architecture, car le plan de l'appartement change.

Le principal document qui définit les règles d'utilisation de la propriété commune d'un immeuble à appartements est le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491.

Selon les exigences de cette loi, les actions d'un propriétaire de l'appartement ne doivent pas porter atteinte aux droits des autres personnes vivant dans la maison. Cela signifie que des actions non coordonnées avec des systèmes de survie, qui comprennent principalement des colonnes montantes d'ECS et d'eau froide, ainsi que des eaux usées, entraînent une responsabilité.

Il est déterminé par le Code du logement de la Fédération de Russie (article 29), qui établit différents types de responsabilité, jusqu'à la saisie et la vente d'un appartement problématique.

En règle générale, le transfert des contremarches se fait sur une courte distance, à moins de 1 mètre (généralement même moins). Un tel transfert est acceptable et il n'y a aucun problème lors de la coordination du travail. Cependant, certains propriétaires vont beaucoup plus loin et envisagent de déplacer les tuyaux vers d'autres pièces ou couloirs.

Il faut garder à l'esprit que l'installation d'appareils de plomberie au-dessus de locaux d'habitation est interdite. Cependant, il n'y a pas de telle restriction pour les pipelines. Dans le même temps, un robinet est réalisé de la colonne montante aux dispositifs de prise d'eau, ce qui présente un certain risque d'inondation des locaux des étages inférieurs.

Lors de l'accord sur le projet, il sera nécessaire de justifier le besoin et de fournir des garanties pour la sécurité des résidents des autres appartements.

Le transfert de la colonne montante est interdit si, en conséquence, le régime d'approvisionnement en eau se détériore.

Par exemple, lors de l'installation de tuyaux d'un diamètre inférieur ou lors de l'utilisation de matériaux inadaptés.

De plus, lors du remplacement de tuyaux métalliques par des tuyaux en plastique, les exigences de l'EMP sont violées (le système général d'égalisation du potentiel change).

Cela représente un danger pour tous les résidents des étages supérieurs.Un autre problème peut survenir dans le fait que les canalisations en plastique ne sont pas capables de résister à la pression de travail ou de pression, ce que tous les utilisateurs ne connaissent pas.

La procédure d'approbation demande beaucoup de temps (généralement au moins 2 mois), d'argent et de nerfs. Souvent, les fonctionnaires, essayant de jouer la sécurité, exigent de nombreux documents et certificats inutiles.

Nous devons nous préparer à une longue marche à travers les autorités et ne pas planifier les travaux à l'avance. Pour cette raison, de nombreux propriétaires effectuent des transferts incohérents à leurs risques et périls.

Qui et comment sert la colonne montante

Afin d'effectuer des réparations aux frais de l'organisation du service, il est nécessaire de déterminer l'état des colonnes montantes existantes. Des spécialistes doivent évaluer l'état technique des colonnes montantes et établir un rapport d'inspection. Sur la base des résultats de l'examen, la question du remplacement urgent / non urgent des contremarches dans l'appartement est soulevée. Nous avons abordé à plusieurs reprises les problèmes liés à la réparation des tuyaux dans la maison et expliqué comment les remplacer. Nous vous recommandons donc de rechercher des informations sur le site.

Travaux de remplacement de tuyau de chauffage

Dans les immeubles résidentiels à plusieurs appartements, les conduites de chauffage en acier sont principalement remplacées par des conduites en plastique. Pour ce faire, vous aurez besoin des outils et matériels suivants :

1. meuleuse d'angle (bulgare);
2. Disque de coupe et de nettoyage pour meuleuses d'angle;
3. Papier de verre de fraction de taille moyenne;
4. clé à molette;
5. Clés Bako #1, #2 ;
6. Tournevis à fente (plat), bouclé (en forme de croix);
7. Un marteau;
8. Perceuse électrique ou perforateur ;
9. Forets, y compris pour le béton (gagnant);
10. Scie à métaux pour le métal;
11. Niveau de construction, ruban à mesurer, crayon, marqueur ;
12. Matériaux d'étanchéité - lin sanitaire, fil synthétique (tangit).

Le matériau de réparation de chauffage le plus populaire est le polypropylène.Il a des connexions homogènes monolithiques de raccords et de tuyaux, après l'installation, il ne nécessite aucun entretien. Pour remplacer les colonnes chauffantes par du polypropylène, des outils supplémentaires seront nécessaires :

1. Machine à souder pour souder le polypropylène;
2. Ciseaux spéciaux pour couper les tuyaux en polymère;
3. Pointes de fer à souder recouvertes de téflon.

Lors de la connexion aux radiateurs des voisins, l'algorithme des actions est assez simple. Un filetage de raccord est vissé dans le clapet anti-retour du radiateur du voisin supérieur, une colonne montante de chauffage est posée en transit dans sa propre pièce, amenée dans l'appartement chez le voisin inférieur et connectée au raccord de la vanne d'alimentation du radiateur.

Dans le même temps, le pipeline est fixé à des pinces avec une cheville et une bande élastique, l'utilisation de fixations de pince (clips) est inefficace - lorsqu'il est chauffé, le polypropylène se dilate et le tuyau sort des pinces. Le chevauchement doit être effectué dans des tuyaux de tubage de plus grand diamètre - cela facilitera la possibilité de réparation et de remplacement du tuyau.

Avec la pose cachée, le tuyau en polypropylène est placé dans un manchon protecteur en plastique de plus grand diamètre ou un manchon en polyéthylène expansé.

Lors de la connexion d'une colonne montante dans votre appartement (c'est-à-dire si vos voisins refusent de se connecter avec eux), vous devrez organiser vos propres points de connexion. Les points de connexion doivent être filetés - en haut et en bas, près du plafond et près du sol.

Sur un pipeline en acier, le fil est soudé à l'aide d'un soudage à l'arc électrique, coupé avec une matrice ou une lerk. Dans tous ces cas, il est nécessaire de disposer d'un espace pour un travail de qualité. Mais le plus souvent, la colonne montante est située à une distance très proche des murs, ce qui rend difficile l'installation du filetage.

Une bonne solution dans des conditions exiguës est l'utilisation d'un raccord fileté GEBO.Il se compose d'anneaux coniques en acier à sertir, d'un joint en caoutchouc, d'un écrou-raccord et d'un filetage femelle.

La canalisation en acier est coupée avec une meuleuse, le point de coupe est nettoyé des bavures et peint avec du papier de verre. Un raccord GEBO est monté sur le tuyau de dérivation préparé, un raccord avec un filetage extérieur y est vissé. Une canalisation est soudée au raccord, qui est ensuite connecté au deuxième raccord enveloppé dans le deuxième raccord GEBO installé.

Algorithme d'action

Passons brièvement en revue le schéma de vos actions, si vous devez soudainement remplacer la colonne montante et que vous souhaitez le faire vous-même. Tout d'abord, vous devez obtenir l'autorisation de la société de gestion. Seule cette organisation peut désactiver la colonne montante, qui est utilisée non seulement par vous, mais également par d'autres résidents.

Ensuite, si vous allez couper de nouveaux tuyaux non seulement dans vos locaux - du sol au plafond, mais également dans les plafonds, affectant les locaux des voisins, vous devez obtenir leur consentement. Avec une décision positive, achetez des tuyaux du diamètre souhaité, établissez un schéma d'approvisionnement en eau et mettez-vous au travail.

De nombreuses entreprises opèrent aujourd'hui sur le marché de ces services. Si vous n'êtes pas prêt pour un travail indépendant, vous pouvez utiliser les services de celui dont les prix et le professionnalisme vous conviennent. Le remplacement de la colonne montante d'alimentation en eau est, bien sûr, gênant, mais souvent nécessaire. Nous espérons que suivre l'algorithme spécifié dans cet article vous aidera à faire face à la tâche.

Prestations aux particuliers

Selon les statistiques, il y a moins de confiance dans les spécialistes du ZhEK. L'une des raisons est qu'en cas d'urgence, les serruriers ne peuvent pas attendre.Quant à la qualité du travail, cet indicateur n'est parfois pas non plus au bon niveau.

Dans le même temps, le coût des services est parfois le même que celui des spécialistes privés. Il faut également tenir compte du fait que seul l'employé du bureau du logement a la possibilité de bloquer la colonne montante nécessaire aux travaux de réparation, il peut également enregistrer le fait d'inonder l'appartement. ZhEK est responsable du travail de ces serruriers - cela facilite la recherche des auteurs en cas de travail de mauvaise qualité, vous pouvez toujours vous tourner vers la direction.

Le commerçant privé a aussi des avantages : efficacité et disponibilité au moment qui convient au client, un niveau de travail plus élevé en termes de qualité et l'utilisation de nouvelles solutions technologiques.

Les inconvénients comprennent des prix élevés pour les services, dans certains cas, il est impossible de déterminer où se plaindre si le travail est mal exécuté. Il est tout aussi bon d'avoir des contacts de serruriers commerciaux réputés que d'avoir des contacts de médecins personnels.

Dans quels cas faut-il remplacer les élévateurs ?

Faire la distinction entre le remplacement planifié et d'urgence des colonnes montantes :

• Un remplacement d'urgence est effectué en cas de fuite ou autre dysfonctionnement.
• Le remplacement planifié doit être effectué après l'expiration de la durée de vie des tuyaux. La période de garantie pour les tuyaux métalliques est de 25 ans et après 40 ans de fonctionnement, les tuyaux tombent généralement en mauvais état.

En plus de ces cas, il est recommandé de remplacer les contremarches lors du processus de rénovation de l'appartement.Le fait est que dans les intérieurs modernes, le câblage caché des tuyaux a été adopté, c'est-à-dire qu'une fois la réparation terminée, le pipeline sera «caché» dans le mur et il ne sera pas facile d'y accéder.

Lors du remplacement d'une colonne montante dans un appartement séparé, il est recommandé que les travaux soient effectués de manière à ce que les nouveaux tuyaux traversent les étages. C'est-à-dire que l'amarrage des nouvelles et anciennes colonnes montantes doit être effectué dans l'appartement des voisins (haut et bas). Cette exigence est due au fait que c'est dans les plafonds que les tuyaux s'usent le plus.

informations générales

Dans les vieilles maisons, les colonnes montantes d'égout et les tuyaux des salles de bain sont en fonte - un matériau fiable, mais pas le plus durable.

Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyau, de dommages matériels et de responsabilité.

Afin d'éviter de tristes conséquences, les branches de colonne montante et d'égout doivent être remplacées. Dans une telle situation, les propriétaires se débrouillent souvent seuls et changent eux-mêmes la colonne montante de l'appartement.

Tout le monde ne sait pas qu'il est possible de remplacer les égouts et autres colonnes montantes aux frais de la société de gestion.

Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyau, de dommages matériels et de responsabilité.

Afin d'éviter de tristes conséquences, les branches de colonne montante et d'égout doivent être remplacées. Dans une telle situation, les propriétaires se débrouillent souvent seuls et changent eux-mêmes la colonne montante de l'appartement.

Le remplacement et la réparation des égouts, des conduites d'eau et des conduites de chauffage sont réglementés par :

• règles pour le maintien de la propriété commune dans le MKD ;
• règles et règlements pour le fonctionnement technique du parc de logements;
• guide méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc de logements MDK 2-04.2004.

1. Selon les règles, l'obligation d'entretenir et de réparer les communications incombe aux propriétaires.
2. Les conduites d'eau, qui sont des ramifications des colonnes montantes, sont entretenues, réparées et changées par les propriétaires de manière indépendante et à leurs propres frais.
3. Les conduites montantes utilisées par plusieurs appartements sont une propriété commune conformément aux règles de maintien de la propriété commune dans un MKD.
4. La propriété commune comprend également des branches allant de la colonne montante à la première connexion d'amarrage.

Qui devrait changer ?

La réparation de la propriété de la maison commune est effectuée par la société de gestion, à laquelle les locataires ont délégué le droit de gérer la propriété de la maison commune.

Le remplacement des égouts et des colonnes montantes d'eau est effectué par la Société de gestion du logement et des services publics, HOA ou d'autres sociétés. La décision de réparer est prise par la société de gestion à la demande des propriétaires.

Aux dépens de qui ?

• Selon la loi, les propriétaires sont responsables de l'entretien des biens communs.
• Si la colonne montante d'égout est en panne et doit être réparée ou remplacée, la société de gestion doit alors effectuer et payer ces travaux sur les fonds apportés par les propriétaires.
• Les propriétaires paient ces coûts dans leurs factures de services publics sous le poste «entretien et réparation du logement».
• Si un remplacement majeur des contremarches à tous les étages est effectué, des fonds peuvent être prélevés sur les paiements pour les réparations majeures.
• Une situation complètement différente se présente lorsque le propriétaire souhaite remplacer une colonne montante réparable pour une raison personnelle, par exemple lors du réaménagement d'une salle de bain.
• Dans ce cas, tous les frais de remplacement de la colonne montante sont à la charge du propriétaire, les travaux sont également effectués de manière indépendante.
• Le remplacement des colonnes montantes dans les logements municipaux est effectué aux frais du propriétaire, c'est-à-dire des autorités municipales.
• Dans ce cas, le remplacement est effectué gratuitement à la demande de l'employeur auprès des autorités communales chargées de l'habitat et des services communaux de la commune.

Comment changer?

1. Pour remplacer une colonne montante défaillante ou nécessitant un remplacement, vous devez contacter la société de gestion avec une demande adressée à son responsable.
2. Avant de rédiger une demande au Code criminel, vous pouvez appeler un plombier à la maison, qui établira un certificat d'inspection pour la colonne montante d'égout, réparera les dommages et la nécessité de remplacer la colonne montante.
3. Ensuite, vous devez rédiger une demande de remplacement de la colonne montante sous une forme libre adressée au chef du Code pénal avec une justification de la raison pour laquelle les travaux de remplacement doivent être effectués.

À la fin de la demande, rédigez une demande spécifique pour le remplacement ou la réparation de la colonne montante d'égout. Vient ensuite la date et la signature du propriétaire. La demande est établie en deux exemplaires, dont l'un reste chez le propriétaire, l'autre est remis au code pénal.

Exemple de lettre de demande pour le remplacement d'une conduite d'égout.

Le propriétaire qui soumet la demande doit être un payeur de bonne foi des factures de services publics pour que sa demande soit acceptée et prise en compte.

Après examen de la demande, un moment opportun pour les travaux est convenu avec le propriétaire. Le remplacement de la colonne montante est effectué par des employés de la société de gestion ou des entrepreneurs impliqués par la société de gestion.

Le propriétaire doit fournir un accès libre à la salle de bain afin que les tuyaux soient remplacés. Combien coûte le remplacement d'une conduite d'égout dans un appartement ?

Le coût approximatif du remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement est de 4 à 7 000 roubles.

Remplacement des contremarches - qui est responsable ?

Posséder une maison impose aux propriétaires un certain nombre de responsabilités quant à son entretien. Ainsi, les résidents doivent, à leurs frais, réparer toutes les conduites d'eau situées dans l'appartement.

La difficulté pour certains est de savoir qui entretient et remplace les contremarches dans un immeuble à appartements. Une colonne montante est un tuyau vertical commun traversant tous les étages, à travers lequel l'eau pénètre dans la maison et le drainage est effectué. Et si les tuyaux à l'intérieur des appartements sont la propriété personnelle des propriétaires, les colonnes montantes sont la propriété commune. Les résidents ont le droit au sein de leur appartement :

• installer de nouveaux radiateurs ;
• remplacer les tuyaux - branches de la colonne montante;
• changer la plomberie;
• installer des compteurs d'eau individuels.

Base normative

Afin de ne pas être sans fondement, passons à un certain nombre d'actes législatifs :

• Art. 161 ZhK RF établit que l'entretien de la propriété commune est de la responsabilité des structures qui gèrent l'immeuble (société de gestion, HOA, coopérative d'habitation);
• PP n° 491 détermine quels travaux sont inclus dans la détermination du maintien de la propriété commune ;
• résolution de Gosstroy n ° 170 établit la procédure d'organisation des travaux relatifs aux biens de la maison commune lors des grosses réparations et de l'entretien courant;
• manuel méthodique MDK 2-04.2004 donne des listes de travaux inclus dans les documents de paiement, sur la base desquels des fonds sont collectés pour les réparations courantes et majeures. Le document établit que le remplacement et l'entretien des colonnes montantes sont payés par les résidents lors du paiement des reçus et ne nécessitent pas de frais supplémentaires.

Qu'est-ce qui est inclus dans les prestations ?

On suppose que l'ancienne structure est supprimée et qu'une nouvelle est mise à sa place.Mais ce ne sont pas les seules activités qui composent le travail.

Un appel aux salariés de la Société de Gestion est l'une des premières étapes. Ils écrivent une déclaration à son adresse, où ils décrivent en détail la nécessité de remplacer les tuyaux. Si aucun problème n'a été identifié lors de la préparation du document, tout est rédigé correctement, la réponse sera positive.

La procédure est effectuée dans l'ordre suivant.

• Couper les vieux tuyaux avec une meuleuse.
• Ensuite, un balisage est créé, le long duquel de nouvelles branches sont placées.
• Ensuite, de nouvelles structures de pipeline sont montées.
• Faire couler de l'eau pour vérifier l'étanchéité des joints et autres éléments.

Tous les éléments à remplacer sont livrés à l'appartement du propriétaire. Il arrive souvent que les propriétaires soient également responsables des travaux et des consommables. Selon la loi, toutes les dépenses doivent être incluses dans le reçu du mois suivant.

Matériaux et outils pour l'auto-remplacement de la colonne montante

Outils de remplacement de colonne montante

Si un travail indépendant doit être effectué pour remplacer les communications, préparez la liste suivante d'outils et de matériel :

• coupe-tube ou meuleuse pour couper la fonte;
• burin et tournevis pour enlever les restes de vieux tuyaux;
• un marteau;
• perforateur pour enlever les résidus de ciment;
• broyeur (pour installer des tuyaux en fonte);
• lunettes et gants;
• tuyaux du matériau sélectionné;
• mastic liquide silicone et / ou joints;
• tés, croix, adaptateurs, sortie pour la cuvette des toilettes ;
• tuyau de compensation, si le tuyau en polymère / polypropylène sera connecté en haut avec le tuyau en fonte ;
• pinces pour fixer les tuyaux aux murs;
• niveau vertical.

Selon la complexité du travail effectué, des outils supplémentaires peuvent être nécessaires sous la forme d'un fer à souder pour tuyaux en plastique. Il est utilisé lors du remplacement d'une conduite d'eau en fonte par une conduite en polymère.

Comment faire une demande à l'avance ?

Selon la réglementation, une refonte majeure des systèmes d'ingénierie d'un bâtiment, par exemple une refonte majeure d'un pipeline, ne peut être effectuée avant la date prévue que si une menace réelle pour la vie et la santé des résidents d'une maison particulière est prouvé.

Pour rendre cela possible, il est nécessaire d'apporter des modifications au programme régional de refonte, c'est-à-dire les gouvernements locaux, les organisations de gestion ou les HOA doivent s'adresser à l'autorité exécutive compétente qui traite de ces questions.

Naturellement, une décision sur une révision antérieure ne sera prise qu'après une série d'inspections et d'examens de l'état du bâtiment.

Il convient de noter que pour demander la réparation de systèmes d'ingénierie, vous devez écrire une application. Il est conçu dans un style libre selon le modèle généralement accepté.

Important! Le style libre d'écrire une candidature à la structure compétente qui considère cette question n'est pas une raison pour refuser de l'accepter !

Lorsque vous commencez à rédiger une candidature, il convient de commencer par la conception de l'en-tête, où il est prescrit à qui la candidature est envoyée (poste, nom de l'entreprise), après nom et patronyme gestionnaire, initiales du demandeur, adresse et numéro de téléphone de contact).

L'essence du problème est écrite dans le corps de la demande (par exemple, une refonte majeure des réseaux de chauffage est nécessaire), elle est indiquée lors de la dernière inspection, des descriptions de l'état des systèmes d'ingénierie sont ajoutées. Après la date et la signature du demandeur est mis.

En règle générale, il faut 10 jours ouvrables pour attendre une réponse de la société de gestion, qui est REU, ZhEK ou REMP.

Dois-je payer pour le travail et les matériaux de construction le logement et les services communaux

En cas de fuite ou d'expiration de la durée de vie, vous n'avez pas à assumer de frais supplémentaires. Le tuyau appartient à la propriété partagée. Il y a une colonne séparée dans les reçus du logement et des services communaux, qui indique le montant du paiement mensuel pour la révision. Ce sont ces fonds qui sont utilisés pour maintenir les objets de la propriété de la maison commune en bon état. Si le logement appartient à l'État, les coûts sont payés par le budget municipal. Ces règles sont énoncées dans la législation en vigueur.

La réinstallation est effectuée par la société de gestion ou l'organisme avec lequel elle a conclu un accord sur la fourniture de ces services. C'est leur responsabilité et ils n'ont pas le droit de refuser le candidat. L'achat de pièces non standard, comme les tés pour double entrée, est effectué par le propriétaire du bien. Des éléments en plastique préfabriqués standard sont disponibles auprès des services publics.

Lors du remplacement prévu de la colonne montante d'égout dans un immeuble à appartements, il est également interdit de prélever de l'argent auprès des résidents.

Sous certaines conditions, le propriétaire du logement ne peut pas compter sur des services gratuits et doit effectuer les réparations à ses frais.

Quand on ne peut pas compter sur des services gratuits

• Il n'est pas nécessaire d'installer un nouveau tuyau. De telles décisions sont prises lors du réaménagement ou de la réorganisation, lorsque la position des communications change et que des apports supplémentaires sont nécessaires. Ceci est généralement associé à l'achat d'une nouvelle plomberie, d'une machine à laver et d'un lave-vaisselle. Souvent, les propriétaires vont se réinstaller à cause de l'apparence inappropriée des communications ou de l'odeur qu'eux seuls peuvent entendre.
• Le demandeur a des dettes pour le logement et les services communaux. Dans cette situation, vous ne pouvez compter sur de l'aide qu'en cas d'accident. Pour résoudre le problème, vous devez rembourser les dettes accumulées, effectuant ainsi le paiement manquant pour la révision.
• Le propriétaire a changé le tuyau lui-même. Ce principe est suivi par tous les fabricants lorsqu'ils refusent le service de garantie de l'acheteur après sa tentative de réparer lui-même le produit.

Procédure indépendante

• L'intervention dans le système de drainage (ceci s'applique également à l'approvisionnement en eau, au chauffage) est une étape responsable et non sûre.
• Il est possible d'effectuer le remplacement des contremarches uniquement avec l'autorisation du Code criminel, après notification aux autres résidents des travaux en cours.
• Vous ne pouvez pas modifier l'emplacement de ce tuyau, sa configuration.
• Même s'il est d'usage de faire le remplacement vous-même, vous devez toujours inviter un plombier qualifié à travailler.
• Si la colonne montante est cousue avec des cloisons sèches, une trappe d'inspection doit être laissée pour surveiller son état.
• L'appartement doit toujours avoir à portée de main le téléphone de la salle de contrôle de la société de gestion et du service d'urgence.

Quand peut-on poursuivre les propriétaires ?

Le remplacement de la colonne montante de tout système de communication est considéré comme un processus complexe et long, au cours de la mise en œuvre duquel de nombreuses règles et conditions doivent être respectées.

Certains propriétaires d'appartements remplacent les tuyaux anciens et rouillés par de nouveaux tuyaux en polypropylène. Ils peuvent faire le travail eux-mêmes ou avec l'aide d'experts invités. Mais une fois la réparation terminée, ils peuvent obtenir une citation à comparaître.

La société de gestion ou des voisins peuvent agir en tant que demandeur. De telles actions de la part d'autres propriétaires d'appartements ou de sociétés de gestion sont dues aux points suivants :

• les colonnes montantes des systèmes de communication sont la propriété commune de l'immeuble, c'est donc la société de gestion qui doit être impliquée dans l'entretien ou le remplacement de ces éléments ;
• les propriétaires n'ont pas le droit de s'engager de manière indépendante dans des travaux de réparation, car ils ne disposent pas des pouvoirs et des compétences nécessaires pour cela;
• les propriétaires d'appartements ne doivent entretenir avec compétence que la propriété commune.

De nombreuses personnes écrivent constamment des déclarations au Code criminel, où elles indiquent la nécessité de réparations urgentes, mais n'obtiennent aucun résultat par leurs actions. La réparation par les employés du Code criminel n'est effectuée qu'après avoir reçu l'autorisation de la procédure de tous les propriétaires d'appartements de la maison.

Dans cette vidéo, un bon exemple montre comment changer les colonnes montantes d'égout dans les appartements :

En raison de la durée de la prise de décision et de la mise en œuvre du processus, les gens doivent souvent faire face à des fuites et des inondations. Par conséquent, les propriétaires remplacent souvent une partie de la colonne montante à leurs propres frais.

En raison de telles actions des citoyens, la pression de l'eau dans les tuyaux s'aggrave souvent. Les voisins commencent à envoyer des plaintes au Code criminel, à la suite de quoi une enquête est menée. Sur la base des résultats de ce processus, il est révélé qu'un certain propriétaire de l'appartement a remplacé une partie de la colonne montante sans autorisation préalable.

Les spécialistes de l'entreprise rédigent un acte, après quoi ils déposent une plainte auprès du tribunal contre le contrevenant.

Souvent, par décision de justice, les citoyens doivent éliminer les violations, pour lesquelles les tuyaux sont démantelés, à la place desquels de vieux tuyaux en mauvais état sont installés.

Comment se protéger

Pour que le propriétaire de l'appartement, qui a remplacé les tuyaux de manière indépendante, ne subisse pas les conséquences négatives de ses actes, il est nécessaire de sécuriser la réparation effectuée par soi-même.

Quelle amende le propriétaire d'une cuisinière à gaz peut-il payer - ici vous pouvez tout savoir sur ce sujet.

Étapes de remplacement sûres

Pour cela, les étapes suivantes sont mises en œuvre :

• avant de remplacer la colonne montante, il est nécessaire d'envoyer un avis écrit de la réparation en cours au Code criminel;
• la demande doit indiquer l'obligation de procéder à une inspection et d'établir une conclusion ;
• dans la conclusion rédigée par les employés du Code criminel, la nécessité de travaux de réparation urgents devrait être prescrite;
• les spécialistes doivent délivrer un certificat d'inspection au propriétaire du logement, qui indique que les tuyaux sont en mauvais état, et le Code criminel permet également au propriétaire de l'appartement d'effectuer des réparations ;
• les spécialistes de l'entreprise doivent fournir une assistance dans le processus de réparation, et cela doit être gratuit, car de telles actions font partie de leurs fonctions.

Ce n'est qu'avec les actions ci-dessus que vous pouvez remplacer en toute sécurité et légalement la colonne montante de l'appartement.

Responsabilité des violations

Si le Code criminel ou des voisins intentent une action en justice, un citoyen qui a remplacé illégalement la colonne montante sera obligé de faire face à des conséquences négatives. Ils sont tenus de payer pénalité de 2 à 3 000 roubles, et ils consistent également à restaurer l'état antérieur de la colonne montante.

Par conséquent, si une personne décide de remplacer la colonne montante, le processus doit être effectué sous le contrôle total de la société de gestion.

Pour ce faire, il est important d'informer les spécialistes de l'entreprise des travaux prévus, ainsi que d'effectuer toutes les actions sous leur contrôle.

Exemples de remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement - dans cette vidéo :

informations générales

Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyau, de dommages matériels et de responsabilité.

Afin d'éviter de tristes conséquences, les branches de colonne montante et d'égout doivent être remplacées. Dans une telle situation, les propriétaires se débrouillent souvent seuls et changent eux-mêmes la colonne montante de l'appartement.

Tout le monde ne sait pas qu'il est possible de remplacer les égouts et autres colonnes montantes aux frais de la société de gestion.

Description du cadre réglementaire

Il existe trois types de documents qui réglementent et contrôlent ce domaine :

1. MKD 2-04.2004. Il s'agit d'un manuel lié à l'exploitation et à l'entretien des bâtiments résidentiels.
2. Normes pour l'utilisation technique du parc de logements.
3. Règles pour l'entretien des biens qui sont en propriété commune.

Remplacement des contremarches : qui en est responsable ?

Le RF PP n° 491 fournit une description selon laquelle toutes les branches des colonnes montantes appartiennent à des propriétaires. Ceci s'applique à tous les types de tuyaux. Cela signifie que les propriétaires sont responsables du paiement de tous les coûts et services qui surviennent dans ce domaine. Dans les systèmes de communication, d'autres parties représentent la propriété commune de la maison. Dans ce cas, la société de gestion devient responsable de l'élimination des défauts et dysfonctionnements.

Qui doit changer les contremarches d'un immeuble ?

Vous ne devez pas penser que si les propriétaires d'appartements utilisent des contremarches communes, ils sont responsables de tout type de réparation. Pour cette raison, il y a souvent des dépenses supplémentaires qui pourraient être protégées.

Par conséquent, le bureau du logement est obligé de répondre immédiatement, sans frais ni exigences supplémentaires.

Règlement de remplacement

En règle générale, le remplacement est effectué dans deux types de circonstances.Soit lors d'une rénovation complète de la salle de bain, soit si la durée de vie de la structure métallique est terminée.

Le remplacement des tuyaux s'effectue également en deux modes, programmé et d'urgence. Ce dernier suggère que l'intégrité du produit a été violée, c'est pourquoi l'œstrus est apparu.

Dans les immeubles d'habitation, la période de garantie standard pour les tuyaux est inférieure à 25 ans. Le remplacement est nécessaire, même si la conception a conservé son intégrité après tant de temps.

Les tuyaux en fonte sont souvent remplacés par des tuyaux en polypropylène. Cela est dû aux avantages des nouvelles conceptions :

• Longue durée de vie.
• Parois intérieures coulissantes, sur lesquelles il n'y a presque pas de plaque.
• Résistant à la corrosion et à d'autres formations.
• Protection contre les déformations dues aux effets thermiques.
• Sécurité environnementale.
• Force.
• Faciliter.
• Épargne.

Qu'est-ce qui est inclus dans les prestations ?

On suppose que l'ancienne structure est supprimée et qu'une nouvelle est mise à sa place. Mais ce ne sont pas les seules activités qui composent le travail.

Lorsque la date désignée arrive, l'eau dans les colonnes montantes est bloquée, le liquide restant est évacué. Après cela, les maîtres viennent, avec l'employeur duquel un accord a été précédemment conclu. Ce sont ces travailleurs qui sont responsables des actions de remplacement ultérieures.

La procédure est effectuée dans l'ordre suivant.

• Couper les vieux tuyaux avec une meuleuse.
• Ensuite, un balisage est créé, le long duquel de nouvelles branches sont placées.
• Ensuite, de nouvelles structures de pipeline sont montées.
• Faire couler de l'eau pour vérifier l'étanchéité des joints et autres éléments.

Tous les éléments à remplacer sont livrés à l'appartement du propriétaire. Il arrive souvent que les propriétaires soient également responsables des travaux et des consommables.Selon la loi, toutes les dépenses doivent être incluses dans le reçu du mois suivant.

Remplacement de la colonne montante chauffante, dont le souci est ce

Selon la loi, un changement prévu d'éléments du système de chauffage dans les immeubles d'habitation doit être effectué tous les 25 à 30 ans aux frais de l'organisme gestionnaire, car ils font partie des communications générales de la maison. Lorsqu'ils tombent en panne avant l'heure indiquée, le remplacement de la colonne montante de chauffage dans l'appartement est à la charge du logement et des services communaux, puisque tous les locataires paient un loyer mensuel, dont une partie est uniquement destinée à entretenir toutes les communications techniques du imeuble.

Lorsque les locataires décident de mettre à jour eux-mêmes les colonnes montantes et les radiateurs de chauffage obsolètes de leur appartement, ils devront le faire à leurs propres frais. Il en va de même pour la réparation d'un tel système de chauffage, si pendant le fonctionnement, il a échoué ou a été initialement installé avec des violations.

Le remplacement des colonnes montantes de chauffage dans un appartement d'un bâtiment municipal doit être effectué aux frais de la ville. En cas de panne du système, il suffit de déposer une demande auprès du conseil municipal de l'arrondissement qui, à son tour, la transmet à la ferme de gestion.

Lorsqu'un appartement est privatisé avec toutes les communications qui y sont incluses, les résidents effectuent à leurs frais tout remplacement ou réparation des colonnes montantes de chauffage.

La chose principale

Pour une solution correcte et efficace des problèmes d'organisation liés au remplacement des colonnes montantes, vous devez connaître exactement certaines de leurs caractéristiques techniques et leur statut législatif. L'essentiel ici :

• Remplacer la colonne montante dans l'appartement lui-même n'aura aucun sens, il suffit de dépenser de l'argent. Si vous changez la colonne montante, puis l'ensemble, du sous-sol à la sortie du tuyau de ventilation, du bouchon supérieur, de la trappe de visite ou du drainage.
• Les colonnes montantes sont des éléments vitaux du système de communication d'ingénierie, un accident sur lequel peut entraîner, incl. et le sacrifice humain.
• La législation en matière de logement concernant les contremarches (article 36 et clause 5 de l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie, articles 290, 292 du Code civil de la Fédération de Russie) est claire : les contremarches ne sont pas votre propriété, même si l'appartement est privatisé . Leur propriétaire est la société de gestion (office communal de l'habitat, DEZ départementale, société d'exploitation privée). Ceci, d'une part, limite les possibilités pour vous d'effectuer des travaux sur les contremarches au sein de l'appartement ; en revanche, il laisse une assez grande liberté de manœuvre lors du remplacement de l'ensemble de la colonne montante.
• Le remplacement des contremarches est une partie indispensable de la refonte du bâtiment, et les contributions pour les refontes futures sont incluses dans le paiement du logement et des services communaux. Si de nombreux retraités, bénéficiaires, étudiants, chômeurs et autres personnes du même genre vivent dans les maisons de ce MC, il est fort probable qu'il n'y aura pas de fonds gratuits sur le compte d'un MC complètement honnête. C'est à la fois mauvais, car il faut se coucher, et bien, car cela vous donne la possibilité de mettre en avant vos propres conditions.
• L'intervalle de temps entre les révisions d'un bâtiment résidentiel est de 25 ans. Sur la base des résultats de la révision, sa durée de vie peut être prolongée et prolongée indéfiniment (il existe des temples anciens), mais l'intervalle de révision ne peut pas être augmenté.
• La société de gestion n'est pas obligée d'effectuer une révision planifiée et d'organiser une déroute dans la maison exactement tous les 25 ans. De la même manière que le propriétaire d'une voiture n'est pas obligé de changer le moteur au bout de quelques kilomètres, s'il tire normalement et ne consomme pas trop de carburant ou ne consomme pas d'huile. Cela laisse là encore une grande liberté de manœuvre aux riverains pour résoudre les problèmes d'organisation des travaux sur les colonnes montantes tant avec la société de gestion qu'entre eux.
• Une colonne montante sur laquelle des travaux de récupération d'urgence (AR) ont été effectués pendant la période de révision jusqu'à la prochaine révision est considérée comme une urgence. Même si l'ATS consistait à souder une fistule, à travers laquelle une goutte d'eau s'écoulait par jour.
• Lors de la détermination du taux d'accident de la colonne montante, les signes extérieurs du taux d'accident ont priorité sur les papiers du code pénal et autres instances : patchs, pinces, cordons de soudure, traces de calfatage. Peu importe leur délai de prescription : est-ce que 40 ans en valent la peine ? Tant pis, il a fallu changer dans l'ordre de la prochaine refonte.